案外人执行异议之诉 （2017）黔03民初51号

本案诉争房屋一直登记在被执行人仁达公司名下，在不动产登记没有变更的情况下，诉争房屋物权变动并未完成，原告陈晓辉尚不能成为物权法所指的房屋所有权人，其要求确认对诉争房屋所有权之诉求，依法不能支持，本院予以驳回。本案中，原告陈晓辉与仁达公司于2014年3月30日签订《商品房买卖合同》，仁达公司出具收到购房款276万元、车位款108万元的收款收据，原告陈晓辉于当日付清款项后接收诉争房产。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条关于“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条关于“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民

本案诉争房屋一直登记在被执行人仁达公司名下，在不动产登记没有变更的情况下，诉争房屋物权变动并未完成，原告陈晓辉尚不能成为物权法所指的房屋所有权人，其要求确认对诉争房屋所有权之诉求，依法不能支持，本院予以驳回。本案中，原告陈晓辉与仁达公司于2014年3月30日签订《商品房买卖合同》，仁达公司出具收到购房款276万元、车位款108万元的收款收据，原告陈晓辉于当日付清款项后接收诉争房产。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条关于“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续，人民

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黔03民初51号原告（执行案外人）：陈晓辉，男，汉族，1972年10月5日出生，贵州省遵义市人，住遵义市汇川区。委托诉讼代理人：李力，贵州祥景律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈利，贵州祥景律师事务所律师。被告（申请执行人）：遵义通达建设工程有限公司，住所地：遵义市海尔大道。法定代表人：雷开兵，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴正彦，贵州贵达（遵义……