商品房预售合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第2024号

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。根据业已查明的事实和证据，虽然陈国良与北苑公司曾就系争房屋签订过预售合同，但双方之后并未实际履行，而是达成了新的合意，由陈国良购买7C房屋。为此，陈国良将已付系争房屋的120，000元房款转至7C房屋，并取得了房屋产权；北苑公司则将系争房屋另售他人并交付使用。以上事实，亦可从陈国良之后未支付系争房屋房款、未占有使用系争房屋以及未主张权利等情节中得到印证，现陈国良再诉请北苑公司交付系争房屋，明显有违诚实信用原则，法院难以支持。而且，法院要严正告诫陈国良，勿为获得巨额利益铤而走险滥用诉权，此种行为必将受到法律的制裁。由于双方预售合同没有履行，为了避免系争房屋实际购买人的权利受损，北苑公司反诉解除预售合同，并由陈国良注销预告登记，于法有据，应予准许。据此，原审法院作出判决：一、陈国良与上海北苑房地产开发有限公司就本市天目中路538弄（原540弄）1号2505（E）室房屋签订的《上海市内商品房预售合同》于判决生效之日解除；二、陈国良应于判决生效之日起三日内协助上海北苑房地产开发有限公司注销上址房屋的预告登记；三、驳回陈国良的诉讼请求。本诉案件受理费

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。根据业已查明的事实和证据，虽然陈国良与北苑公司曾就系争房屋签订过预售合同，但双方之后并未实际履行，而是达成了新的合意，由陈国良购买7C房屋。为此，陈国良将已付系争房屋的120，000元房款转至7C房屋，并取得了房屋产权；北苑公司则将系争房屋另售他人并交付使用。以上事实，亦可从陈国良之后未支付系争房屋房款、未占有使用系争房屋以及未主张权利等情节中得到印证，现陈国良再诉请北苑公司交付系争房屋，明显有违诚实信用原则，法院难以支持。而且，法院要严正告诫陈国良，勿为获得巨额利益铤而走险滥用诉权，此种行为必将受到法律的制裁。由于双方预售合同没有履行，为了避免系

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第2024号上诉人（原审原告、反诉被告）陈国良。委托代理人叶榕，上海市公义律师事务所律师。委托代理人黄奇，上海市公义律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）上海北苑房地产开发有限公司。法定代表人滕铁沪。委托代理人乐嘉敏。上诉人陈国良因商品房预售合同纠纷一案，不服上海市闸北区人民法院（2014）闸民三（民）初字第597号民……