排除妨害纠纷 （2015）赤民再字第48号

上诉人所拍得的所有物品没有经过物权登记就不具有物权转让的法定条件，但须知上诉人获得物权的方式是依人民法院的委托拍卖行为，此种物权设立与《物权法》的相关规定并不相悖。退一步说，如果一审法院认为所拍卖的物品没有任何价值，且不具备任何转让条件，为什么还要委托拍卖公司以5.2万元的价格拍卖给上诉人？如果说房屋及砖窑等物品已无使用价值，那么此5.2万元是否就应该包括砖厂的土地使用权。地随房走是最基本的物权转移模式，譬如一套平房，买卖双方所交涉的是房子的价格而不涉及土地价格。实际上房子价格当然包含了土地的使用价格，并且房屋交付要将房屋占有范围内的土地一并交付，本案砖厂占用范围内的土地属集体所有，中介机构不可能对土地进行评估作价。对砖窑、厂房作价实际也就是对集体土地使用权的连带作价。根据本案实际情况，上诉人在参与拍卖公司的竞买活动中，本意是取得砖厂的经营权，在拍卖公司发给上诉人的标的资料上也显示有“砖厂”二字。如果没有场地，上诉人买得几近废弃的砖窑、厂房还有什么用？至于该砖厂是怎么投资建设的、村委会对土地是否有处分权，人民法院是怎样委托拍卖公司等情况上诉人不得而知，上诉人也无权知道，那是法院应该查明

上诉人所拍得的所有物品没有经过物权登记就不具有物权转让的法定条件，但须知上诉人获得物权的方式是依人民法院的委托拍卖行为，此种物权设立与《物权法》的相关规定并不相悖。退一步说，如果一审法院认为所拍卖的物品没有任何价值，且不具备任何转让条件，为什么还要委托拍卖公司以5.2万元的价格拍卖给上诉人？如果说房屋及砖窑等物品已无使用价值，那么此5.2万元是否就应该包括砖厂的土地使用权。地随房走是最基本的物权转移模式，譬如一套平房，买卖双方所交涉的是房子的价格而不涉及土地价格。实际上房子价格当然包含了土地的使用价格，并且房屋交付要将房屋占有范围内的土地一并交付，本案砖厂占用范围内的土地属集体所有，中介机构不

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）赤民再字第48号上诉人（原审原告）李文武，男，1952年11月2日出生，汉族，农民，住宁城县。委托代理人岳建国，内蒙古全兴律师事务所律师。被上诉人（原审被告）郎振岭，男，1976年10月1日出生，汉族，农民，住宁城县。被上诉人（原审被告）李明，男，1974年4月26日出生，蒙古族，农民，住宁城县。二被上诉人的委托代理人闫文满，宁城县司法局……