房屋买卖合同纠纷 （2014）延中民四终字第236号

原、被告签订的房屋买卖合同，是双方当事人真实意思表示，符合相关法律规定，该合同合法、有效。虽然对方在房屋买卖合同中未明确约定交付土地使用权证，但被告有义务告知原告出售的房屋尚未取得土地使用权证，根据交易习惯，被告应按照有利于实现合同目的的方式向原告履行告知义务。但被告在签订房屋买卖合同过程中，违背诚实信用原则，故意隐瞒出售房屋未取得土地使用权证的事实，被告未履行告知义务，构成违约，被告应负纠纷的全部责任。对原告要求解除原、被告签订的房屋买卖合同，支付违约金10000元的诉讼请求，符合相关法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六条之规定，判决：一、解除原告段荣付与被告王蕾于2014年2月28日签订的房屋买卖合同；二、被告王蕾于本判决生效之日起10日内支付原告段荣付违约金10000元。案件受理费50元，减半收取25元，其他费用80元，共计105元，由被告王蕾负担。宣判后，王蕾不服上述判决向本院提起上诉，其主要理由为：1.原审认定事实错误。被上诉人到涉案房屋看房时，上诉人已经明确告知房屋产权明细，且拥有土地使用

原、被告签订的房屋买卖合同，是双方当事人真实意思表示，符合相关法律规定，该合同合法、有效。虽然对方在房屋买卖合同中未明确约定交付土地使用权证，但被告有义务告知原告出售的房屋尚未取得土地使用权证，根据交易习惯，被告应按照有利于实现合同目的的方式向原告履行告知义务。但被告在签订房屋买卖合同过程中，违背诚实信用原则，故意隐瞒出售房屋未取得土地使用权证的事实，被告未履行告知义务，构成违约，被告应负纠纷的全部责任。对原告要求解除原、被告签订的房屋买卖合同，支付违约金10000元的诉讼请求，符合相关法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第一百零七条、第一百一十四条

王 蕾 与 段 荣 付 房 屋 买 卖 合 同 纠 纷 二 审 民 事 判 决 书吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民事判决书（2014）延中民四终字第236号上诉人（原审被告）：王蕾，女，1970年2月7日生，汉族，无职业，现住吉林省延吉市。被上诉人（原审原告）：段荣付，男，1981年3月27日生，汉族，延吉市庄园出租车有限公司司机，户籍所在地黑龙江省海伦市，现住吉林省延吉市。上诉人王蕾因与被上……