返还原物纠纷 （2015）枣民一终字第4号

枣庄市市中区开元花园B区B1#楼住宅（现2#楼）东二单元三层东户的房屋，在枣庄市房地产监理处备案的所有权人为山东天宝地业房地产开发有限公司，根据法律规定，所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利，周德平在未征得山东天宝地业房地产开发有限公司同意的情况下，擅自使用该房屋，侵害了山东天宝地业房地产开发有限公司的合法权益，应返还。山东天宝地业房地产开发有限公司的诉求，符合法律规定，予以支持。吴修付转让该房屋时，并没有取得该房屋的所有权，无权处分该房屋，因此周德平与吴修付之间的纠纷应另案处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条之规定，判决：被告周德平于判决生效后十日内，将位于枣庄市市中区开元花园B区Bl#楼住宅（现2#楼）东二单元三层东户的房屋返还原告山东天宝地业房地产开发有限公司。案件受理费2000元，由被告周德平承担。上诉人周德平不服原判上诉称，原审法院认定事实和适用法律错误。一、房屋是善意取得。2006年9月16日，周令忠与吴修付签订购房协议，约定；吴修付以12.6万元的价格将位于枣庄市市中区开元花园B区2号楼东2单

枣庄市市中区开元花园B区B1#楼住宅（现2#楼）东二单元三层东户的房屋，在枣庄市房地产监理处备案的所有权人为山东天宝地业房地产开发有限公司，根据法律规定，所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利，周德平在未征得山东天宝地业房地产开发有限公司同意的情况下，擅自使用该房屋，侵害了山东天宝地业房地产开发有限公司的合法权益，应返还。山东天宝地业房地产开发有限公司的诉求，符合法律规定，予以支持。吴修付转让该房屋时，并没有取得该房屋的所有权，无权处分该房屋，因此周德平与吴修付之间的纠纷应另案处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条之规

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）枣民一终字第4号上诉人（原审被告）：周德平，居民。委托代理人：司品华，山东滕国律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：山东天宝地业房地产开发有限公司，住所地：枣庄市市中区解放北路25号。法定代表人：谭成洪，董事长。委托代理人：高明，山东龙头律师事务所律师。上诉人周德平因与被上诉人山东天宝地业房地产开发有限公司返还原物纠纷一案，不服枣庄市市中区人民……