房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终10217号

王洋与王荣春、李昆签订《买卖房屋（暂不过户）协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方在协议中仅约定2010年9月19日后办理过户手续，并未约定具体的期限，王洋亦未提供证据证明其在2010年9月19日后催促王荣春、李昆办理过户手续，现王洋以王荣春、李昆未履行过户义务为由，主张解除双方协议，缺乏依据，法院不予支持。双方签订协议后，王荣春、李昆向王洋支付了全部的购房款，虽未居住涉案房屋，但房屋租金开始由王荣春、李昆收取，应视为王洋已将房屋交付给王荣春、李昆，双方虽未在限购前办理网签，但是是否因限购政策导致协议无法履行尚未确定，故王洋表示因政策致使双方无法履行，法院不予采纳。王洋要求王荣春、李昆返还房屋钥匙、十年租金收益及赔偿损失100万元的请求，于法无据，法院均不予支持。赵伟伟虽为李昆的妻子，但赵伟伟并非协议的主体，协议也未约定将房屋产权过户给赵伟伟，现王荣春、李昆反诉要求将涉案房屋过户至赵伟伟，缺乏依据，法院不予支持。据此，一审法院根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，于2017年7月判决

王洋与王荣春、李昆签订《买卖房屋（暂不过户）协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方在协议中仅约定2010年9月19日后办理过户手续，并未约定具体的期限，王洋亦未提供证据证明其在2010年9月19日后催促王荣春、李昆办理过户手续，现王洋以王荣春、李昆未履行过户义务为由，主张解除双方协议，缺乏依据，法院不予支持。双方签订协议后，王荣春、李昆向王洋支付了全部的购房款，虽未居住涉案房屋，但房屋租金开始由王荣春、李昆收取，应视为王洋已将房屋交付给王荣春、李昆，双方虽未在限购前办理网签，但是是否因限购政策导致协议无法履行尚未确定，故王洋表示因政策致使双方无法履行

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终10217号上诉人（原审原告、反诉被告）：王洋，男，1971年11月14日出生。委托诉讼代理人；王炜，北京市亿嘉律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：李昆，男，1990年12月27日出生。被上诉人（原审被告、反诉原告）：王荣春，女，1969年2月25出生。二被上诉人之委托诉讼代理人：文竹，北京易准律师事务所律师。二被上诉人之委……