租赁合同纠纷 （2018）鲁10民终995号
裁判要旨
合同解除是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。合同解除包括合意解除和法定解除两种，故只有出现了法律规定的情况或者当事人约定的解除条件成就时，解除权人才能解除合同。本案中，烟台中油公司、威海巨轮公司双方签订的《加油站租赁经营合同》系双方当事人的真实意思表示且未违反法律及行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。该合同约定的变更及解除条件为遇到不可抗力及情势变更等原因的情况下，该租赁合同可协商解除，但本案中并不存在上述可以解除合同的原因，故不存在合意解除的情形。威海巨轮公司辩称烟台中油公司侵占租赁外土地将两个加油站的化粪池以及高区加油站的地磅、部分围墙建在租赁土地之外的违约行为导致合同解除，经现场勘验，高区加油站的化粪池并未侵占租赁外土地，地磅早已拆除，围墙超过很少部分等等，上述理由均非合同法定解除的事由。另关于威海巨轮公司辩称的烟台中油公司存在违法转租的情形，根据烟台中油公司、威海巨轮公司双方签订的租赁合同及补充协议的约定结合烟台中油公司提交的租金转账凭证、加油站营业执照、危险化学品经营许可证及成品油零售经营批准证书等证据来分析，烟台中油公司承租威
摘要
威海巨轮石化有限公司、烟台中油石油储运销售有限公司租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁10民终995号上诉人（原审被告）：威海巨轮石化有限公司，住所地山东省威海火炬高技术产业开发区世昌大道北侧火炬路西。法定代表人：江德斌，总经理。被上诉人（原审原告）：烟台中油石油储运销售有限公司，住所地山东省莱阳市山前店镇山前店村北、烟青一级路南。法定代表人：张宏，总经理。委托诉讼代理人：戚志，北京大成（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：……