商品房预售合同纠纷 （2019）闽01民终513号

长福公司承认林芳在本案中主张的事实，故对林芳诉称的事实予以确认。林芳与长福公司签订的合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。长福公司逾期交房698天，对此应承担相应的违约责任。对于违约金的计算标准问题，本院认为，双方已在合同中对逾期交房的违约金标准进行了明确约定，林芳诉请按已付购房款日万分之一的标准计算违约金，予以支持。长福公司抗辩违约金标准过高，但未提供相应证据予以佐证，不予采纳。为此，林芳诉请逾期交房违约金65076元，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决：平潭长福文化地产有限公司应于本判决生效之日起十日内向林芳支付逾期交房补偿金65076元。案件受理费1426元，减半收取计713元，由平潭长福文化地产有限公司负担。 二审中，各方当事人均未向本院提交新的证据。 根据本案现有证据，故本院对一审判决认定的事实予以确认。 本院认为：林芳与长福公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行义务。《商品房买卖合同》约定的逾期交房违约金标准为已付购房款的日万分之一，该标准已臻合理。长福公司主张约定的逾期交房违

长福公司承认林芳在本案中主张的事实，故对林芳诉称的事实予以确认。林芳与长福公司签订的合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。长福公司逾期交房698天，对此应承担相应的违约责任。对于违约金的计算标准问题，本院认为，双方已在合同中对逾期交房的违约金标准进行了明确约定，林芳诉请按已付购房款日万分之一的标准计算违约金，予以支持。长福公司抗辩违约金标准过高，但未提供相应证据予以佐证，不予采纳。为此，林芳诉请逾期交房违约金65076元，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决：平潭长福文化地产有限公司应于本判决生效之日起十日内向林芳支付逾期交房补偿金65076

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽01民终513号 上诉人（原审被告）：平潭长福文化地产有限公司，住所地福建省平潭县万宝路康德花园D3、D4座。 法定代表人：李福德，该公司董事长。 委托诉讼代理人：危虹敏，北京德恒（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林倩，北京德恒（福州）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：林芳，女，1982年12月19日出生，汉族，住福建省平潭……