房屋买卖合同纠纷 （2014）佛中法民一终字第2748号

“双方因合同外问题不能达成一致协议导致无法继续履行合同，该责任不能单独归责于任何一方”是错误的。四、叶远波有权在履行期限届满前起诉，要求王少玲、麦炜文承担违约责任。王少玲、麦炜文以自己的行为表明了难以继续履行合同义务，叶远波为了及时维护自己的合法权益，有权在履行期限届满之前向法院起诉，要求王少玲、麦炜文承担违约责任。一审法院以叶远波未履行通知义务且在履行期限届满前起诉为由认定王少玲、麦炜文不构成违约是错误的。综上，请求：1.请求撤销原审判决第三项，改判王少玲、麦炜文向叶远波支付违约金76000元、中介代理费15200元；2.一、二审诉讼费用由王少玲、麦炜文承担。王少玲、麦炜文答辩称：1.双方签订房屋买卖合同时没有涉及49号储物室的买卖，所以在明确知道不能为509号房独立办证时，双方为了达成交易对49号储物室进行了协商，但因对49号储物室的价格无法达成一致意见，所以无法办理过户手续，因此509号房不能办理过户手续不能归责于任何一方，是属于合同以外的因素。2.储物室的问题不是本案争议的焦点，这是合同以外的原因导致合同无法履行。因509号房与储物室同一出证，导致509号房的产权无法单独办证，

“双方因合同外问题不能达成一致协议导致无法继续履行合同，该责任不能单独归责于任何一方”是错误的。四、叶远波有权在履行期限届满前起诉，要求王少玲、麦炜文承担违约责任。王少玲、麦炜文以自己的行为表明了难以继续履行合同义务，叶远波为了及时维护自己的合法权益，有权在履行期限届满之前向法院起诉，要求王少玲、麦炜文承担违约责任。一审法院以叶远波未履行通知义务且在履行期限届满前起诉为由认定王少玲、麦炜文不构成违约是错误的。综上，请求：1.请求撤销原审判决第三项，改判王少玲、麦炜文向叶远波支付违约金76000元、中介代理费15200元；2.一、二审诉讼费用由王少玲、麦炜文承担。王少玲、麦炜文答辩称：1.双方签

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）佛中法民一终字第2748号上诉人（原审原告）叶远波，男，汉族，1971年3月24日出生，住广东省兴宁市。委托代理人胡海雄，广东穗通律师事务所律师。委托代理人付文，广东穗通律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）王少玲，女，汉族，1959年7月24日出生，住广东省佛山市南海区。被上诉人（原审被告）麦炜文，男，汉族，1983年9月7日出生，住广东省……