房屋买卖合同纠纷 （2019）云01民终1126号

被告邹建敏是涉案房屋的所有权人，其向被告熊益民出具的卖房授权委托书，虽然是在原告与熊益民签订的房屋买卖合同之后出具，但邹建敏将出具时间倒签到合同签订之前，是其真实意思表示，邹建敏是因欠款而将卖房事宜全权委托给熊益民办理，对被告邹建敏与被告熊益民之间存在的委托关系，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第三百九十六规定：“委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。”被告熊益民以代理人的身份与原告李为民签订的《房产买卖居间合同》系代表邹建敏的双方真实意思表示，该合同依法成立生效，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”双方当事人应当按照合同的约定履行自己的义务。原告李为民在履行房屋买卖合同中，依约向受托人熊益民交付100000元订金，根据《中华人民共和国合同法》第四百零四条规定：“受托人处理事务取得的财产，应当转交给委托人。”本案中，熊益民作为受委托人，未将收取的订金转交给邹建敏，但被告邹建敏不能以与熊益民的委托关系来对抗房屋买卖合同中与买受人的权利义务关系，作为合同相对人的委托人应当就受托人的所作出的行为承担对外责任，在原告交

被告邹建敏是涉案房屋的所有权人，其向被告熊益民出具的卖房授权委托书，虽然是在原告与熊益民签订的房屋买卖合同之后出具，但邹建敏将出具时间倒签到合同签订之前，是其真实意思表示，邹建敏是因欠款而将卖房事宜全权委托给熊益民办理，对被告邹建敏与被告熊益民之间存在的委托关系，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第三百九十六规定：“委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。”被告熊益民以代理人的身份与原告李为民签订的《房产买卖居间合同》系代表邹建敏的双方真实意思表示，该合同依法成立生效，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”双方当事人应当按照

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终1126号上诉人（原审被告）：邹建敏，男，1981年10月15日出生，汉族，云南省建水县人，住云南省红河哈尼彝族自治州建水县。委托诉讼代理人：彭浩、李正坤，云南会凌律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李为民，男，1968年5月16日出生，汉族，云南省昆明市人，住昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：李路斌，昆明市关上法律服务所法律服务工作者……