房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂05民终3062号

黄龙、黄蕾将其拥有产权的商铺交康龙公司统一经营管理，康龙公司按月支付收益，双方签订了《不动产合作经营合同》，系双方真实意思表示，其内容不违反法律、法规规定，合法有效，双方均应依约履行。康龙公司在合同期内自2018年4月开始，未向黄龙、黄蕾支付收益，构成违约，应承担违约责任。关于收益额的标准，合同约定由康龙公司对国家规定的税费代征代缴，双方均予以认可，但康龙公司提交的《委托代征协议书》系康龙实业有限责任公司与税务部门签订，不能证明本案宜昌市康龙大厦物业有限公司履行了税费代征代缴义务，该问题不属于本案审理范围，黄龙、黄蕾可向税务机关核实反映解决。根据双方合同约定，经双方核对，对黄龙、黄蕾的每月收益额按税后标准予以支持。关于违约金，双方合同有明确约定，一是每逾期一日，康龙公司按月固定收益额的0.5‰向黄龙、黄蕾支付违约金，该标准未超过法律规定标准，双方均无异议，予以支持；二是逾期6个月未支付的，康龙公司按未支付收益额的50%支付违约金，对此，康龙公司认为标准过高，请求法院依法予以调减。我国违约金的性质体现为以损失弥补原则为主、惩罚性为辅，故当存在约定违约金过高的情形，且一方当事人就此提出抗辩

黄龙、黄蕾将其拥有产权的商铺交康龙公司统一经营管理，康龙公司按月支付收益，双方签订了《不动产合作经营合同》，系双方真实意思表示，其内容不违反法律、法规规定，合法有效，双方均应依约履行。康龙公司在合同期内自2018年4月开始，未向黄龙、黄蕾支付收益，构成违约，应承担违约责任。关于收益额的标准，合同约定由康龙公司对国家规定的税费代征代缴，双方均予以认可，但康龙公司提交的《委托代征协议书》系康龙实业有限责任公司与税务部门签订，不能证明本案宜昌市康龙大厦物业有限公司履行了税费代征代缴义务，该问题不属于本案审理范围，黄龙、黄蕾可向税务机关核实反映解决。根据双方合同约定，经双方核对，对黄龙、黄蕾的每月收益

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂05民终3062号上诉人（原审被告）：宜昌市康龙大厦物业有限公司，统一社会信用代码914205007641103063，住所地宜昌东山开发区深圳路。法定代表人：但一兵，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：李伟廷，湖北民基律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人：吴超，湖北民基律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告）：黄龙，男……