物业服务合同纠纷 （2021）皖05民终1196号

吴宏与明发房地产开发公司签订的《马鞍山市商品房买卖合同（预售）》合法有效，明发房地产开发公司虽通知吴宏于2019年10月29日办理房屋交付手续，但由于查验发现标的房屋存在诸多质量问题，经明发房地产开发公司委托栖霞物业公司维修后，直至2020年11月16日双方才签署房屋交接单并实际交付房屋，故房屋交付日期应为2020年11月16日。明发房地产开发公司以补充协议约定“房屋交付时，买受人现场查验房屋存在本合同第十一条（三）第2项、第十六条所列问题的，买受人应完成交付手续接收房屋，出卖人按照合同约定承担修复责任和费用，……自交房通知规定的交付日起由买受人承担该商品房所产生的相关费用（包括但不限于物业服务费、公摊水电费等）”为由，主张房屋已于2019年10月29日交付；因补充协议约定的该项内容违反了主合同关于“补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准”的约定，因此补充协议约定的该项内容无效，明发房地产开发公司的主张理由不能成立。明发房地产开发公司与栖霞物业公司签订的前期物业服务合同及吴宏与栖霞物业公司签

吴宏与明发房地产开发公司签订的《马鞍山市商品房买卖合同（预售）》合法有效，明发房地产开发公司虽通知吴宏于2019年10月29日办理房屋交付手续，但由于查验发现标的房屋存在诸多质量问题，经明发房地产开发公司委托栖霞物业公司维修后，直至2020年11月16日双方才签署房屋交接单并实际交付房屋，故房屋交付日期应为2020年11月16日。明发房地产开发公司以补充协议约定“房屋交付时，买受人现场查验房屋存在本合同第十一条（三）第2项、第十六条所列问题的，买受人应完成交付手续接收房屋，出卖人按照合同约定承担修复责任和费用，……自交房通知规定的交付日起由买受人承担该商品房所产生的相关费用（包括但不限于物业服

安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖05民终1196号上诉人（原审被告）：南京栖霞建设物业服务股份有限公司，住所地江苏省南京市栖霞区和燕路251号。法定代表人:吕俊，该公司董事长。委托诉讼代理人：华洋，男，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：吴宏，男，1982年7月4日出生，汉族，住安徽省当涂县。原审第三人：明发集团当涂房地产开发有限公司，住所地安徽省当涂县姑孰镇白纻山路50……