房屋买卖合同纠纷 （2015）新中民五终字第247号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第五十一条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。闻会萍与吴建国双方于2014年4月16日所签订的《房屋买卖协议书》中所涉及的房产所有权归案外人谈一波所有，而并非吴建国所有的房产。吴建国在未经授权的情况下以卖方的身份与买房的闻会萍签订了房屋买卖协议书，此时，该协议的效力属于效力待定。2014年6月17日谈一波向吴建国出具委托书一份，并经过公证处公正，闻会萍与吴建国所签订的协议经谈一波的追认，为有效协议。吴建国辩称双方所签订的协议为无效协议的理由不成立。《中华人民共和国民法通则》第六十三条第二款规定，公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。吴建国是受房屋所有权人谈一波的委托代理卖房的，在本案中闻会萍没有起诉真正的房主谈一波，而起诉谈一波的代理人吴建国，并要求吴建国承担赔偿责任不妥，吴建国作为谈一波的委托代理人，不应承担闻会萍所述的赔偿责任。闻会萍应起诉涉案房屋的房主谈一波。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》
摘要
《中华人民共和国合同法》第五十一条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。闻会萍与吴建国双方于2014年4月16日所签订的《房屋买卖协议书》中所涉及的房产所有权归案外人谈一波所有，而并非吴建国所有的房产。吴建国在未经授权的情况下以卖方的身份与买房的闻会萍签订了房屋买卖协议书，此时，该协议的效力属于效力待定。2014年6月17日谈一波向吴建国出具委托书一份，并经过公证处公正，闻会萍与吴建国所签订的协议经谈一波的追认，为有效协议。吴建国辩称双方所签订的协议为无效协议的理由不成立。《中华人民共和国民法通则》第六十三条第二款规定，公民、法人可以通
正文（节选）
河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）新中民五终字第247号上诉人（原审原告）闻会萍。委托代理人郭铮。委托代理人王辑峰。被上诉人（原审被告）吴建国。委托代理人司林堂，新乡市牧野区“148”法律服务所法律工作者。上诉人闻会萍与被上诉人吴建国房屋买卖合同纠纷一案，闻会萍于2014年7月21日提起诉讼，请求判令：1、解除双方签订的协议；2、吴建国偿付赔偿金60000元；3、由吴建国承担诉……