房屋租赁合同纠纷 （2016）苏05民终1076号

抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权；抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。本案中，根据现有证据，可以认定克里斯多公司将涉案房屋抵押给光大银行苏州分行在先，出租给昊鑫担保公司在后，故在涉案房屋抵押权实现后，克里斯多公司与昊鑫担保公司之间的租赁合同对升腾公司不具有约束力。升腾公司作为涉案房屋的所有权人，有权要求昊鑫担保公司在升腾公司取得涉案房屋所有权之日，即2015年4月14日起迁让房屋并支付自该日起实际使用涉案房屋期间的占有使用费用。双方对涉案房屋的面积为6890平方米，且房租标准按照为16元/月/平方米计算均无异议，故一审法院对升腾公司要求昊鑫担保公司按照6890平方米、每平方米16元/月的标准，自2015年4月14日起计算至昊鑫担保公司实际搬离之日止的使用费的诉讼请求，予以支持。昊鑫担保公司主张其缴纳了350000元的房租及100000元的保证金，并以代偿款1500000元及房屋装修冲抵2014年12月1日至2019年11月30日的5年的房屋租金，要求继续履行租赁合同，并与升腾公司重新签订租赁合同。因双方未能就继续租赁涉案房

抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权；抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。本案中，根据现有证据，可以认定克里斯多公司将涉案房屋抵押给光大银行苏州分行在先，出租给昊鑫担保公司在后，故在涉案房屋抵押权实现后，克里斯多公司与昊鑫担保公司之间的租赁合同对升腾公司不具有约束力。升腾公司作为涉案房屋的所有权人，有权要求昊鑫担保公司在升腾公司取得涉案房屋所有权之日，即2015年4月14日起迁让房屋并支付自该日起实际使用涉案房屋期间的占有使用费用。双方对涉案房屋的面积为6890平方米，且房租标准按照为16元/月/平方米计算均无异议，故一审法院对升腾公

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终1076号上诉人（原审被告）苏州昊鑫非融资性担保有限公司，住所地江苏省苏州市西元路609号（金创商务大厦203室）。法定代表人袁云方，该公司经理。委托代理人叶明，江苏锐华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）苏州升腾营销策划有限公司，住所地江苏省苏州市相城区元和街道嘉元路1018号901室。法定代表人王诗文，该公司董事长。委托代理人彭浩……