房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终8645号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。疫情或者疫情防控措施直接导致合同不能履行的，依法适用不可抗力的规定，根据疫情或者疫情防控措施的影响程度部分或者全部免除责任。本案中，双方签订的《房屋租赁合同书》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。东斓视觉公司主张昊成谷地公司不享有涉案房屋出租权，故涉案合同无效，于法无据，一审法院不予支持。昊成谷地公司主张其于2020年10月16日通过在涉案房屋门口张贴解除合同通知的方式行使单方解除权，东斓视觉公司不认可收到该通知，昊成谷地公司对此亦未充分举证，一审法院认定涉案合同于租赁期限届满之日自然终止。合同终止后，东斓视觉公司应当将涉案房屋返还昊成谷地公司，并向昊成谷地公司支付2020年2月1日至2020年12月31日的租金。东斓视觉公司主张返还租金，于法无据，一审法院不予支持。关于东斓视觉公司主张的租金减免一节，一审法院综合考虑北京市政府相

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。疫情或者疫情防控措施直接导致合同不能履行的，依法适用不可抗力的规定，根据疫情或者疫情防控措施的影响程度部分或者全部免除责任。本案中，双方签订的《房屋租赁合同书》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。东斓视觉公司主张昊成谷地公司不享有涉案房屋出租权，故涉案合同无效，于法无据，一审法院不予支持。昊成谷地公司主张其于2020年10月16日通过在涉

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终8645号上诉人（原审原告、反诉被告）：北京昊成谷地传媒文化创意有限公司，住所地北京市朝阳区甘露园19号1号（平房）103室。法定代表人：刘继明，执行董事。委托诉讼代理人：王鹏，北京市华伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：缪蒙京，北京市华伦律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：东斓视觉科技发展（北京）有限公司，住所地北京市东城区。……