物业服务合同纠纷 （2014）二中速民终字第0359号

公民、法人的合法民事权益应予保护。本案中，华厦物业公司与天津华厦建设发展股份有限公司签订的《天津市前期物业管理服务合同》系双方真实意思表示，内容符合相关法律规定，就其法律效力依法予以确认。基于张军在前述《确认书》上签字表示理解、认同《天津市前期物业管理服务合同》的条款内容并同意严格遵守，该《天津市前期物业管理服务合同》的效力及于张军。现华厦物业公司依约为张军居住的小区提供了物业服务，张军应按照合同约定履行相应的交费义务，具体数额以原审法院审理查明为准。关于华厦物业公司服务质量问题，结合小区实际情况，对张军应交纳的2010年5月1日至2013年2月28日除机电设施的运行、维护、管理费外的物业服务费酌情减免10%。华厦物业公司要求张军给付滞纳金的诉讼请求，于法无据，不予支持。张军经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃在本次诉讼中抗辩、质证的权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《物业管理条例》第七条第（五）项，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：“一、本判决生效之日

公民、法人的合法民事权益应予保护。本案中，华厦物业公司与天津华厦建设发展股份有限公司签订的《天津市前期物业管理服务合同》系双方真实意思表示，内容符合相关法律规定，就其法律效力依法予以确认。基于张军在前述《确认书》上签字表示理解、认同《天津市前期物业管理服务合同》的条款内容并同意严格遵守，该《天津市前期物业管理服务合同》的效力及于张军。现华厦物业公司依约为张军居住的小区提供了物业服务，张军应按照合同约定履行相应的交费义务，具体数额以原审法院审理查明为准。关于华厦物业公司服务质量问题，结合小区实际情况，对张军应交纳的2010年5月1日至2013年2月28日除机电设施的运行、维护、管理费外的物业服务

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中速民终字第0359号上诉人（原审被告）张军。被上诉人（原审原告）天津华厦物业管理发展有限公司。法定代表人刘文浩，董事长。委托代理人王立君，该公司员工。委托代理人欧阳家启，该公司员工。上诉人张军因物业服务合同纠纷一案，不服天津市河西区人民法院（2013）西民五初字第371号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年2月17日受理后，依法组成合议……