商品房销售合同纠纷 （2017）桂03民终1526号

原告梁军与被告桂林新城置地发展有限公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，且符合法律规定，是合法有效的合同，依法受法律的保护，原、被告双方均应按照合同的约定履行各自义务。原告已按合同约定履行了支付房款的义务，被告也应按合同约定将办理权属登记所需由其提供的资料报产权登记机关备案及协助原告办理房屋所有权证的义务。被告在约定期限内既未提供权属登记资料报产权登记机关备案，亦未协助原告办理房屋所有权证书，其行为已经构成违约,应按照合同约定承担相应的违约责任。根据双方签订的《商品发买卖合同》第十五条约定，被告应按已付房款294035元的1%向买受人支付违约金2940.35元。至于原告提出该条款是霸王条款以及违约金的约定过低的主张，该院认为，关于逾期办证违约金，该合同第十五条已经作了明确的约定，应当尊重当事人意思自治，原告请求增加违约金没有事实根据和法律依据，该院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决：一、被告桂林新城置地发展有限公司在本判决生效后两

原告梁军与被告桂林新城置地发展有限公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，且符合法律规定，是合法有效的合同，依法受法律的保护，原、被告双方均应按照合同的约定履行各自义务。原告已按合同约定履行了支付房款的义务，被告也应按合同约定将办理权属登记所需由其提供的资料报产权登记机关备案及协助原告办理房屋所有权证的义务。被告在约定期限内既未提供权属登记资料报产权登记机关备案，亦未协助原告办理房屋所有权证书，其行为已经构成违约,应按照合同约定承担相应的违约责任。根据双方签订的《商品发买卖合同》第十五条约定，被告应按已付房款294035元的1%向买受人支付违约金2940.35元。至于原告提出该

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂03民终1526号上诉人（原审原告）：梁军，男，汉族，住广西桂林市象山区。委托诉讼代理人：陈荣尖，广西桂超扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐仕民，广西桂超扬律师事务所律师实习律师。上诉人（原审被告）：桂林新城置地发展有限公司，住所地广西桂林市临桂区。法定代表人：蒋露,该公司经理。委托诉讼代理人：阳敏鸽，该公司行政人事部经理。上诉人梁……