房屋买卖合同纠纷 （2014）泉民终字第2616号

原告杨庆聪提供的证据1即《房屋买卖合同书》，可以证明原、被告对双方的相关权利义务及解除合同的条件进行了约定，但不足以证明约定的自动解约的条件成立，也不足以证明该合同属居间介绍合同。被告陈伟强提供的证据2即谈话录音资料，其中原告杨庆聪、被告陈伟强之间的录音，不足以证明陈伟强的举证主张；陈伟强与杨庆聪父亲杨文桥的通话录音，由于真实性无法确认，且杨庆聪持有异议，不予采信。证据3即对证人李三通的调查笔录，因证人未到庭作证，真实性无法确认，不予采信。证据4即《金石花园一期工程总承包施工补充协议》是力丰公司与七建公司之间的协议，与本案无关，不予采信。综上，被告陈伟强与原告杨庆聪于2011年3月17日签订的《房屋买卖合同书》，系双方当事人的真实意思表示，主体适格，不违反法律强制性规定，应认定为有效合同。陈伟强已依约于2011年3月17日向杨庆聪付清全部定金10万元，杨庆聪未依约于收到定金之日起15日内即2011年4月1日前履行腾空涉讼店面，并协助陈伟强与力丰公司签订房屋销售合同的义务，且逾期履行已超过15日的事实清楚，证据充分，应予认定。虽然杨庆聪逾期履行上述合同义务超过15日构成毁约，但本案合同并

原告杨庆聪提供的证据1即《房屋买卖合同书》，可以证明原、被告对双方的相关权利义务及解除合同的条件进行了约定，但不足以证明约定的自动解约的条件成立，也不足以证明该合同属居间介绍合同。被告陈伟强提供的证据2即谈话录音资料，其中原告杨庆聪、被告陈伟强之间的录音，不足以证明陈伟强的举证主张；陈伟强与杨庆聪父亲杨文桥的通话录音，由于真实性无法确认，且杨庆聪持有异议，不予采信。证据3即对证人李三通的调查笔录，因证人未到庭作证，真实性无法确认，不予采信。证据4即《金石花园一期工程总承包施工补充协议》是力丰公司与七建公司之间的协议，与本案无关，不予采信。综上，被告陈伟强与原告杨庆聪于2011年3月17日签订的

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）泉民终字第2616号上诉人（原审原告、反诉被告）杨庆聪，男，1983年2月20日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。委托代理人陈伟昆，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。委托代理人陈章呈，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）陈伟强，男，1974年12月10日出生，汉族，住福建省惠安县。委托代理人杨萍，福建泉中律师事务所……