房屋租赁合同纠纷 （2020）沪02民终11169号

加恒公司与明茂公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，双方均应按约履行。明茂公司自2018年1月开始欠付租金、管理费等，已构成违约，加恒公司有权解除合同并要求其承担违约责任。《房屋租赁合同》自明茂公司收到加恒公司要求解除合同的通知之日(2020年4月22日)起即解除。合同解除后，明茂公司应将欠付的款项支付给加恒公司。明茂公司欠付的款项共计708，205.53元，其已支付的租赁保证金60，018元及装修水电押金2000元可用于抵扣，故明茂公司还应支付646，187.53元。明茂公司逾期支付相关款项致合同解除，加恒公司要求其承担相当于三个月租金、管理费、推广费之和的解约违约金90，072元，符合约定，且于法不悖，法院予以支持。明茂公司逾期支付应付款项，加恒公司要求其承担逾期付款滞纳金，符合约定，但考虑到加恒公司主张的滞纳金标准过高，故法院酌情予以调整滞纳金为50，000元。明茂公司承担的解约违约金已足以弥补加恒公司因合同解除造成的损失，故对加恒公司要求明茂公司支付免租期内租金40，500元之诉请，法院不再予以支持。根据合同约定，明茂公

加恒公司与明茂公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，双方均应按约履行。明茂公司自2018年1月开始欠付租金、管理费等，已构成违约，加恒公司有权解除合同并要求其承担违约责任。《房屋租赁合同》自明茂公司收到加恒公司要求解除合同的通知之日(2020年4月22日)起即解除。合同解除后，明茂公司应将欠付的款项支付给加恒公司。明茂公司欠付的款项共计708，205.53元，其已支付的租赁保证金60，018元及装修水电押金2000元可用于抵扣，故明茂公司还应支付646，187.53元。明茂公司逾期支付相关款项致合同解除，加恒公司要求其承担相当于三个月租

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪02民终11169号上诉人(原审被告)：上海明茂餐饮管理有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人：余茂炉，执行董事。委托诉讼代理人：诸东华，上海茂泰律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：加恒(上海)置业有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：朱元，董事长。委托诉讼代理人：张犇，上海市锦泓律师事务所律师。上诉人上海明茂餐饮管理有限公司(以下简称……