房屋买卖合同纠纷 （2019）冀01民终4421号

关于本诉部分。对于上诉人是否违约，双方当事人各执一词。上诉人主张其已按合同约定履行了交付首付款的义务，剩余购房款办理银行按揭贷款，而未能办理银行按揭贷款是被上诉人的原因，上诉人不存在违约，但被上诉人对此予以否认，故应进一步查明相关事实后依法认定。另,《购房合同》中对于违约当事人应承担违约金的计算基数约定不够明确，且双方当事人意见不一，故对此应如何确定以及对于双方约定从购房款中先行扣除（搁置）的2万元是否应从违约金计算基数中扣除等问题，亦应进一步核实后依法认定。 关于反诉部分。对于逾期办证违约金问题，双方当事人对于是否存在逾期办证情形及逾期办证的原因等基本事实，争议较大，故应进一步核实查明相关事实后依法裁判。 综上所述，一审判决认定基本事实不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下： 一、撤销河北省石家庄市新华区人民法院(2015)新民初字第1845号民事判决； 二、本案发回河北省石家庄市新华区人民法院重审。 上诉人许洪启预交的二审案件受理费3258元予以退回。 审判长　　郝东霞 审判员　　岳桂恒 审判员　　李　莉 二〇一九年六月十二日 书记员　　崔　达

关于本诉部分。对于上诉人是否违约，双方当事人各执一词。上诉人主张其已按合同约定履行了交付首付款的义务，剩余购房款办理银行按揭贷款，而未能办理银行按揭贷款是被上诉人的原因，上诉人不存在违约，但被上诉人对此予以否认，故应进一步查明相关事实后依法认定。另,《购房合同》中对于违约当事人应承担违约金的计算基数约定不够明确，且双方当事人意见不一，故对此应如何确定以及对于双方约定从购房款中先行扣除（搁置）的2万元是否应从违约金计算基数中扣除等问题，亦应进一步核实后依法认定。 关于反诉部分。对于逾期办证违约金问题，双方当事人对于是否存在逾期办证情形及逾期办证的原因等基本事实，争议较大，故应进一步核实查明相关事

河北省石家庄市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）冀01民终4421号 上诉人（原审被告、原审反诉原告）：许洪启，男，1975年2月6日出生，汉族，住石家庄市新华区。 被上诉人（原审原告、原审反诉被告）：石家庄市裕华区物资公司，住所地石家庄市裕华区塔南路169号A楼208室。统一社会信用代码：121301064017713918 法定代表人：施丙华，该公司经理。 委托诉讼代理人：史文琴，……