房屋买卖合同纠纷 （2019）川0114民初3076号
裁判要旨
方丽、周进与汤科、韩云蕾签订的无落款时间的《房屋买卖合同》经双方庭审确认并非正式合同，且先于《预约合同》签订，方丽与汤科、韩云蕾签订的公证《预约合同》中具备将来订立本约的明确意思，内容具体明确，包含本约的主要条款并已部分实际履行。 因和信公司未在合同约定时间内办理案涉房屋所在楼栋的初始登记，导致方丽无法取得分户权属证明，双方约定的签订正式房屋买卖合同并办理产权过户登记的条件不能成就，方丽因此主张该《预约合同》的合同目的无法实现、事实上不能履行，起诉要求解除。 但从双方《预约合同》内容分析，双方签约时均知悉方丽尚未取得案涉房屋房产证、土地证，并约定了房屋产权登记与合同存在面积误差、市场价格变动等情形下的处理办法，即双方缔约时已明确存在方丽可能无法取得房屋权属证明的风险，该风险的直接后果是汤科、韩云蕾无法取得房屋产权过户登记，而不必然导致《预约合同》解除。 从约定的过户条件分析，双方对于签订正式合同、办理产权过户登记的条件约定为“方丽取得房屋所有权证之日起三十日内”，方丽与和信公司签订的《商品房买卖合同》及附件、补充协议中关于和信公司应为方丽办理房屋所有权证的期限，不应作为《预约合同》所附
摘要
方丽、周进等与汤科等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0114民初3076号 原告：方丽，女，1977年1月14日出生，汉族，住成都市武侯区。 原告：周进，男，1979年8月17日出生，汉族，住成都市武侯区。 二原告共同委托诉讼代理人：陈伦，泰和泰律师事务所律师。 被告：汤科，男，1982年2月26日出生，汉族，住成都市青羊区。 被告：韩云蕾，女，1983年2月22日出生，汉族，住……