房屋买卖合同纠纷 （2019）闽0213民初1372号
裁判要旨
方继明与吴蕾签订的编号0001726《房产预约买卖协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，应认定为合法有效。 方继明在与吴蕾订立房屋预约买卖协议书，尚未取得案涉房产的所有权。 本案中，方继明与伍丽宏之间签订的编号0000951《房产预约买卖协议》属于二手房买卖协议，根据厦门市国土资源与房产管理局、厦门市发展和改革委员会、厦门市公安局、厦门市市场监督管理局、厦门市司法局、厦门银监局共同出台的住房限售政策规定，方继明在取得案涉房产所有权后需满2年方可上市交易，故本院依法认定方继明与吴蕾之间的编号0001726《房产预约买卖协议》，因行政机关出台的住房限售政策将导致方继明在取得案涉房产所有权后无法即时将案涉房产过户登记给吴蕾，系因不可归责于双方当事人且双方当事人不可控的原因导致合同目的无法实现，任意一方当事人均可要求解除合同。 方继明主张其可以在履行其与伍丽宏之间的编号0000951《房产预约买卖协议》过程中，直接指定吴蕾作为讼争房产的产权登记人，故其与吴蕾之间的编号0001726《房产预约买卖协议》应当继续履行。 审理过程中，各方当事人均确认伍丽宏将案涉房产过户登记到吴
摘要
吴蕾与方继明、伍丽宏房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省厦门市翔安区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0213民初1372号 原告（反诉被告）：吴蕾，女，1990年8月16日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 委托诉讼代理人:彭朝辉，上海锦天城（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑晖，上海锦天城（厦门）律师事务所律师。 被告（反诉原告）：方继明，男，1982年3月17日出生，汉族，住福建省厦门市翔安区。 委托诉讼代理人：兰……