房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终10033号

租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，诉争房屋虽系朱根强承租的公有住房，但在双方调解离婚时，双方约定由万荣久居住使用，万荣久、朱根强及朱前前于2005年达成的调解协议中也约定房屋由万荣久与朱前前居住使用，故万荣久系诉争房屋的合法使用权人，对朱根强关于其为房屋的承租人、有合法使用权的辩称意见，一审法院不予采纳。2015年，朱根强给付万荣久11000元，并签字确认《收条》内容，根据《收条》载明的内容，可以认定双方自2015年7月27日形成房屋租赁合同关系，租赁期限为一年，租金11000元。现上述租赁期限已经届满，万荣久要求朱根强搬出诉争房屋的诉讼请求于法有据，一审法院予以支持。朱根强关于给付的钱款性质为补偿款、非租金的辩称意见，一审法院认为，朱根强在《收条》下方签字，视为认可该收条内容，而朱根强辩称11000元为补偿款并无其他证据证实，故一审法院对该辩称意见不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，一审法院判决如下：朱根强于本判决生效之日起十五日内搬出本市秦淮区秣陵路21号房屋（北边第二间平房）并将房屋交还万荣久。案件受

租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，诉争房屋虽系朱根强承租的公有住房，但在双方调解离婚时，双方约定由万荣久居住使用，万荣久、朱根强及朱前前于2005年达成的调解协议中也约定房屋由万荣久与朱前前居住使用，故万荣久系诉争房屋的合法使用权人，对朱根强关于其为房屋的承租人、有合法使用权的辩称意见，一审法院不予采纳。2015年，朱根强给付万荣久11000元，并签字确认《收条》内容，根据《收条》载明的内容，可以认定双方自2015年7月27日形成房屋租赁合同关系，租赁期限为一年，租金11000元。现上述租赁期限已经届满，万荣久要求朱根强搬出诉争房屋的诉讼请求于法有据，一审法院予以支持。朱根强关于给付

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终10033号上诉人（原审被告）：朱根强，男，1959年2月25日出生，汉族，无业，住本市秦淮区。委托诉讼代理人：陈育峰，江苏佳民律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：万荣久，女，1960年2月12日出生，汉族，南京传感器厂退休职工，住本市秦淮区。上诉人朱根强因与被上诉人万荣久房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省南京市秦淮区人民法院（201……