房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁02民终4813号

翟秀铭、索维华与颐杰鸿泰公司所签订的《青岛市商品房预售合同》合法有效，双方均应按照《中华人民共和国合同法》第六十条关于当事人应当按照合同约定全面履行已方义务的规定，全面履行合同。本案中，翟秀铭、索维华已按合同约定的时间及金额支付购房款，但颐杰鸿泰公司并未按期履行交付房屋的义务，事实客观存在，颐杰鸿泰公司应按照约定承担违约责任。本案中，翟秀铭、索维华按照购房款总额422980元以日万分之二为标准主张自2015年8月1日至2016年6月1日的逾期交房违约金共计25801元，颐杰鸿泰公司对违约金计算期限无异议，但认为应当按照翟秀铭、索维华已付房款数额作为计算违约金的依据。对此，法院认为，在颐杰鸿泰公司逾期交付房屋的期限内，翟秀铭、索维华交付房款的数额出现变化，因此，根据双方订立的合同第十二条“违约金按翟秀铭、索维华已支付的房价款日万之二计算”的约定，对于逾期交房违约金应按翟秀铭、索维华付款金额的变化分段计算，即：自2015年8月1日至2016年5月30日按照已付房款261490元计算，违约金为15899元；2016年5月31日至2016年6月1日按照已付房款422980元计算，违约金为169

翟秀铭、索维华与颐杰鸿泰公司所签订的《青岛市商品房预售合同》合法有效，双方均应按照《中华人民共和国合同法》第六十条关于当事人应当按照合同约定全面履行已方义务的规定，全面履行合同。本案中，翟秀铭、索维华已按合同约定的时间及金额支付购房款，但颐杰鸿泰公司并未按期履行交付房屋的义务，事实客观存在，颐杰鸿泰公司应按照约定承担违约责任。本案中，翟秀铭、索维华按照购房款总额422980元以日万分之二为标准主张自2015年8月1日至2016年6月1日的逾期交房违约金共计25801元，颐杰鸿泰公司对违约金计算期限无异议，但认为应当按照翟秀铭、索维华已付房款数额作为计算违约金的依据。对此，法院认为，在颐杰鸿泰公

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁02民终4813号上诉人（原审被告）：青岛颐杰鸿泰置业有限公司。法定代表人：刘乃娥，总经理。委托诉讼代理人：高海滨，北京市中伦（青岛）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈洁，北京市中伦（青岛）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：翟秀铭。被上诉人（原审原告）：索维华。上诉人青岛颐杰鸿泰置业有限公司（以下简称颐杰鸿泰公司）因与被上诉人翟秀铭、索维……