房屋买卖合同纠纷 （2014）许民终字第1746号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案马淑红建造房屋及取得本案争议房屋产权证时，与王建军系夫妻关系，该房屋为二人夫妻共同财产。在婚姻关系存续期间，王建军将夫妻共同财产卖给侯玉香，并且房屋交易时马淑红的母亲及姐姐均在场，使购买人侯玉香有理由相信马淑红同意由王建军代为处分该房产。侯玉香与王建军之间形成房屋买卖合同关系，且不违反法律强制性规定，该合同已实际履行完毕，对双方具有法律约束力。在侯玉香占有该房屋近四年时间内马淑红未提出异议，因此马淑红称对卖房不知情，与情理不符。综上，王建军与侯玉香之间的房屋买卖合同合法有效，应当受到法律保护。马淑红要求确认侯玉香与第三人之间房屋买卖合同无效、侯玉香返还房屋的诉讼请求，与本案事实和法律规定不符，该院不予支持。原审法院依法并经该院审判委员会讨论决定，判决驳回马淑红的诉讼请求。案件受理费425元，由马淑红负担。上诉人马淑红上诉称，侯玉香与王建军签订的买卖协议违反有关土地相关法律规定，应认定为无效。原审认定合同有效显然错误，原审对证据的认定及采信存在瑕疵。请求依法改判支持其诉请。被上诉人侯玉香辩称，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案马淑红建造房屋及取得本案争议房屋产权证时，与王建军系夫妻关系，该房屋为二人夫妻共同财产。在婚姻关系存续期间，王建军将夫妻共同财产卖给侯玉香，并且房屋交易时马淑红的母亲及姐姐均在场，使购买人侯玉香有理由相信马淑红同意由王建军代为处分该房产。侯玉香与王建军之间形成房屋买卖合同关系，且不违反法律强制性规定，该合同已实际履行完毕，对双方具有法律约束力。在侯玉香占有该房屋近四年时间内马淑红未提出异议，因此马淑红称对卖房不知情，与情理不符。综上，王建军与侯玉香之间的房屋买卖合同合法有效，应当受到法律保护。马淑红要求确认侯玉香与第三人之间房屋买卖合同无效、侯玉香返

河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）许民终字第1746号上诉人（原审原告）马淑红，女。委托代理人李全爱，河南金泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）侯玉香，女。委托代理人马清锋，河南君志合律师事务所律师。原审第三人王建军，男。上诉人马淑红因与被上诉人侯玉香、原审第三人王建军买卖合房屋买卖合同纠纷一案，马淑红于2012年2月16日起诉至魏都区人民法院。魏都区人民法院作出（2012）……