确认合同效力纠纷 （2019）鲁16民终3049号

原告玫瑰园公司与被告王卫军签订关于房产抵付工程款的协议，其中被告王卫军债权22000元由原告出具关于金榜华庭8#、9#楼基槽及垃圾清运等费用的说明予以证明，事实清楚，证据充分，应予认定；被告王卫军债权86145.63元，由原告认可的《金榜华庭园区中王卫军施工项目结算说明》予以证实，且原告在原审中也无异议，应予以认定；滨州建大基础工程有限公司混凝土款14万元，系该公司委托被告王卫军作为代理人主张权利，由该公司出具的授权委托书以及14万元的混凝土单据予以证明。该14万元抵付后，说明原告已付清了滨州建大基础工程有限公司的该项欠款，对此滨州建大基础工程有限公司可以委托人的身份向被告王卫军主张权利，而与原告无关。综上，被告主张的上述抵付债权是有事实和法律依据的。关于涉案房产权属问题，虽然该房产登记在案外人刘德芳名下，但该房产抵付前由原告实际所有，且按揭贷款6万元，一直由原告偿还至今。另一方面，案外人刘德芳就在涉案房产的上面居住，涉案房产抵付后，案外人至今未主张权利。因此综合分析，原被告的抵付行为是其真实意思表示，不违背法律行政法规强制性规定，是有效的。原告主张原告与案外人刘德芳就涉案房产存在租赁

原告玫瑰园公司与被告王卫军签订关于房产抵付工程款的协议，其中被告王卫军债权22000元由原告出具关于金榜华庭8#、9#楼基槽及垃圾清运等费用的说明予以证明，事实清楚，证据充分，应予认定；被告王卫军债权86145.63元，由原告认可的《金榜华庭园区中王卫军施工项目结算说明》予以证实，且原告在原审中也无异议，应予以认定；滨州建大基础工程有限公司混凝土款14万元，系该公司委托被告王卫军作为代理人主张权利，由该公司出具的授权委托书以及14万元的混凝土单据予以证明。该14万元抵付后，说明原告已付清了滨州建大基础工程有限公司的该项欠款，对此滨州建大基础工程有限公司可以委托人的身份向被告王卫军主张权利，而与

山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁16民终3049号上诉人（原审原告）：滨州市玫瑰园置业有限公司，住所地：阳信县阳城四路以南幸福一路以东。诉讼代表人：滨州市玫瑰园置业有限公司破产清算组。委托诉讼代理人：冯吉岭，山东志城律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王卫军，男，1969年8月29日出生，汉族，住滨州市。委托诉讼代理人：王健，山东春光明律师事务所律师。上诉人滨州市玫瑰园置……