确认合同效力纠纷 （2018）津02民终262号

东丽区新兴村真理道X区X排X号房屋为农村宅基地上所建房屋，根据我国土地管理法的规定，农村宅基地属于农民集体所有，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让。农村房屋系本村经济组织成员基于特定身份，无偿从本集体经济组织取得宅基地后建造的房屋，具有社会福利性质，目的是保证本村村民居住，其附着在宅基地上，与宅基地具有不可分离性，在房地一体的格局下，买卖农村房屋必然涉及农村宅基地使用。张青革并非诉争房屋所属东丽区新兴村村民，无权通过买卖取得东丽区新兴村X区X排X号房屋所有权。另外，东丽区新兴村X区X排X号房屋在历史上从未曾登记在张青革名下，张青革主张于1999年出资28000元购买诉争房屋，但未能就购房情况向法庭提供证据，亦未能举证证实购房款全部或部分来源于其离婚后的个人财产。根据民事诉讼法第一百一十九条第一项规定，原告与本案有直接利害关系为起诉合法要件之一，综合前述分析，在案证据尚不能认定张青革与本案存在直接利害关系。《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条规定，立案后发现不符合起诉条件的，裁定驳回起诉。因此，张青革的起诉应予裁定驳回。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条

张青革、薛士发确认合同效力纠纷二审民事裁定书 确认合同效力纠纷

天津市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）津02民终262号上诉人（原审原告）：张青革，男，1968年9月20日出生，汉族，户籍地吉林省扶余县，现住天津市东丽区。委托诉讼代理人：肖月恩，天津天仁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：薛士发，男，1954年3月1日出生，汉族，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：薛丛明（薛士发之子），1981年4月20日出生，汉族，住天津市东丽区。被上诉人（原审……