房屋买卖合同纠纷 （2021）皖02民终160号

崔乐平、奚军军与魏小平签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思的表示，内容合法有效，双方均应全面履行协议确定的义务。本案通过当事人举证、质证及庭审调查，双方争议的焦点是：1．造成房屋买卖不成的责任在哪方，魏小平是否应双倍返还崔乐平、奚军军定金；2．魏小平主张的损失能否获得支持。 关于焦点一，《房屋买卖合同》第四条3约定，崔乐平、奚军军与魏小平同意在签完此合同后十日内，向银行提供崔乐平、奚军军按揭贷款所需要的必要材料，崔乐平、奚军军应在银行审批通过后付首付款30万元（含定金），根据崔乐平、奚军军及念家房产公司陈述，由念家房产公司协助崔乐平、奚军军在津盛商业银行办理银行贷款支付首付款，由于奚军军的个人征信问题，贷款审核未能通过。根据《房屋买卖合同》第七条3“自收到拒贷通知之日起5日内，崔乐平、奚军军有权解除合同且不视为违约，魏小平应在收到解除合同通如5日内退还崔乐平、奚军军已支付的房款，念家房产公司退还佣金。崔乐平、奚军军逾期不行使解除权的，视为崔乐平、奚军军同意自收到拒贷通知之日起变更为以全款方式继续履行合同”的约定，崔乐平、奚军军应在审核未获通过后5日内要求解除合同，但崔乐平、奚军军未要求

崔乐平、奚军军与魏小平签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思的表示，内容合法有效，双方均应全面履行协议确定的义务。本案通过当事人举证、质证及庭审调查，双方争议的焦点是：1．造成房屋买卖不成的责任在哪方，魏小平是否应双倍返还崔乐平、奚军军定金；2．魏小平主张的损失能否获得支持。 关于焦点一，《房屋买卖合同》第四条3约定，崔乐平、奚军军与魏小平同意在签完此合同后十日内，向银行提供崔乐平、奚军军按揭贷款所需要的必要材料，崔乐平、奚军军应在银行审批通过后付首付款30万元（含定金），根据崔乐平、奚军军及念家房产公司陈述，由念家房产公司协助崔乐平、奚军军在津盛商业银行办理银行贷款支付首付款，由于奚军军的个人

安徽省芜湖市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖02民终160号 上诉人（原审原告、反诉被告）：崔乐平，女，1988年10月12日出生，汉族，住安徽省芜湖市湾沚区。 上诉人（原审原告、反诉被告）：奚军军，男，1988年10月1日出生，汉族，住安徽省芜湖市湾沚区。 两上诉人共同委托诉讼代理人：王文，安徽易仑律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：魏小平，男，1987年11月30……