房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁02民终1017号

王向阳向赵京好借款36万元的同时，双方签订房屋买卖协议，事实清楚，对此予以确认。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条的规定，当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求；当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。王向阳与赵京好签订房屋买卖协议的真实目的，是将房屋作为借款的担保，协议的履行只是具体实现担保债权的方式。该协议虽已成立，但属于借款人与出借人在债务履行届满前，变相约定将担保财产归出借人所有，符合流质契约的要件，应属无效合同。因此，赵京好不享有涉案房屋所有权，其对涉案房屋亦不具有处分权。尹德红在赵京好未取得涉案房屋产权的情况下，与赵京好签订购房协议，其自身存在过错，不具备善意购房人的条件。因此，尹德红与赵京好签订的房屋买卖协议亦属无效，对尹德红的起诉应予驳回。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第四十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（三

王向阳向赵京好借款36万元的同时，双方签订房屋买卖协议，事实清楚，对此予以确认。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条的规定，当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求；当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。王向阳与赵京好签订房屋买卖协议的真实目的，是将房屋作为借款的担保，协议的履行只是具体实现担保债权的方式。该协议虽已成立，但属于借款人与出借人在债务履行届满前，变相约定将担保财产归出借人所有，符合流质契约的要件，应属无效合同。因此，赵京好不

山东省青岛市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）鲁02民终1017号上诉人（原审原告）：尹德红委托诉讼代理人：崔永刚，莱西政律法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：赵京好被上诉人（原审被告）：李兰美被上诉人（原审被告）：王向阳委托诉讼代理人：魏建坤，山东道安律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘洪刚，山东道安律师事务所律师。被上诉人（原审被告）宋文娟上诉人尹德红因与被上诉人赵京好、李兰美、……