房屋买卖合同纠纷 （2019）京03民终252号

依法成立的合同，自成立时生效，并受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方迟延履行或者有其他违约行为致使不能实现合同目的时，当事人亦可以解除合同。根据本案查明的事实，任友谦与梁勇就诉争房屋签订的买卖合同及补充协议均系双方真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，合法有效。根据双方约定梁勇应当在2012年2月22日前付清全部购房款,但梁勇仅支付了80万元购房款，至今仍欠135万元购房款未能支付，逾期付款至今已达六年之久，且梁勇于该期间还曾与第三人恶意串通处置诉争房屋，致任友谦无法实现房屋买卖合同之目的，梁勇上述行为已构成严重违约，故任友谦主张解除合同的诉求，理由正当，证据充分，法院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，双方合同解除后，任友谦有理由要求梁勇将诉争房屋过户回任友谦名下，但经查诉争房屋现处于海淀法院查封保全状态，故本案不宜支持任友谦关于诉争房屋过户的相关诉求，任友谦可待诉

依法成立的合同，自成立时生效，并受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方迟延履行或者有其他违约行为致使不能实现合同目的时，当事人亦可以解除合同。根据本案查明的事实，任友谦与梁勇就诉争房屋签订的买卖合同及补充协议均系双方真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，合法有效。根据双方约定梁勇应当在2012年2月22日前付清全部购房款,但梁勇仅支付了80万元购房款，至今仍欠135万元购房款未能支付，逾期付款至今已达六年之久，且梁勇于该期间还曾与第三人恶意串通处置诉争房屋，致任友谦无法实现房屋买卖合同之目

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终252号上诉人（原审被告、反诉原告）：梁勇，男，1981年10月28日出生。被上诉人（原审原告、反诉被告）：任友谦，男，1955年8月14日出生。委托诉讼代理人：王诚，北京成竺律师事务所律师。上诉人梁勇因与被上诉人任友谦房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市通州区人民法院（2015）通民初字第24474号民事判决，向本院提起上诉。本院于201……