房屋买卖合同纠纷 （2015）鹤民终字第235号

本案中，被告宋海棠与萝北县鼎盛房地产开发有限公司订立了口头合同，合同约定被告宋海棠购买萝北县鼎盛房地产开发有限公司开发的萝北县广播电视局高层五单元1001室，总价款为31.5万元，预先交纳购房款12.5万元，剩余房款采取按揭的方式付款，由此观之，被告宋海棠与萝北县鼎盛房地产开发有限公司所签的口头合同符合合同成立要件，该合同已经成立并生效。而后被告宋海棠又与原告宁亮签订协议书，被告宋海棠将其与萝北县鼎盛房地产开发有限公司所签订合同的权利义务概括转让，现已经过萝北县鼎盛房地产开发有限公司的同意，且并未违法法律规定，故该转让为有效转让，原、被告双方均应当按照协议约定继续履行，故对原告宁亮要求被告宋海棠返还购房款的诉讼请求不予支持。原审法院判决：根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十八条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回宁亮的诉讼请求。宣判后，原告宁亮不服，向本院提起上诉称：协议书不是宋海棠亲自签订，属无效协议，协议约定12万元就是房屋价款不包括按揭贷款，现该协议不能履行。要求撤销一审判决，改判宋海棠返还宁亮5万元。被

本案中，被告宋海棠与萝北县鼎盛房地产开发有限公司订立了口头合同，合同约定被告宋海棠购买萝北县鼎盛房地产开发有限公司开发的萝北县广播电视局高层五单元1001室，总价款为31.5万元，预先交纳购房款12.5万元，剩余房款采取按揭的方式付款，由此观之，被告宋海棠与萝北县鼎盛房地产开发有限公司所签的口头合同符合合同成立要件，该合同已经成立并生效。而后被告宋海棠又与原告宁亮签订协议书，被告宋海棠将其与萝北县鼎盛房地产开发有限公司所签订合同的权利义务概括转让，现已经过萝北县鼎盛房地产开发有限公司的同意，且并未违法法律规定，故该转让为有效转让，原、被告双方均应当按照协议约定继续履行，故对原告宁亮要求被告宋海

黑龙江省鹤岗市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鹤民终字第235号上诉人（原审原告）：宁亮，男，1987年2月9日出生，汉族，萝北县军川农场36队职工。委托代理人苏仲龙，男，1946年3月20日出生，汉族，系萝北县凤翔镇永泰社区居民委员会推荐。被上诉人（原审被告）：宋海棠，男，1988年6月28日出生，汉族，农民。委托代理人姜福寺，男，1953年9月14日出生，汉族，萝北县职教中心退休教师……