商品房销售合同纠纷 （2017）皖12民终3844号
裁判要旨
涉案《商品房买卖合同》合法有效，李森依约向安徽金运房地产开发有限公司支付了购房款，安徽金运房地产开发有限公司未按约在2015年6月30日前将经验收合格的房屋交付给李森，构成违约。双方于2016年8月协议约定，李森不再另行追究安徽金运房地产开发有限公司逾期交房等一切违约责任，表明李森对其实际收房前后的逾期交房违约金均已放弃，系李森对其民事权利的自愿处分，故对李森要求安徽金运房地产开发有限公司承担逾期交房违约金的诉讼请求不予支持。李森自2016年8月26日接受房屋，至今未能办理房屋产权证，因安徽金运房地产开发有限公司未能提供证据证明其在约定的期限内已将相关资料报产权登记机关备案，故应认定其存在违约行为。双方在涉案协议中仅就逾期交房问题作出明确处理意见，对逾期办证问题并未做出明确约定。李森在安徽金运房地产开发有限公司提供的格式协议中仅放弃逾期交房违约产生的利益，并没有放弃合同约定的其他利益。故对李森要求安徽金运房地产开发有限公司承担逾期办证违约金的诉讼请求予以支持。依照合同约定，2016年11月25日至2017年7月5日的逾期办证违约金为12621.80元。李森要求对之后的违约金计算至实际取
摘要
安徽金运房地产开发有限公司与李森商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)皖12民终3844号上诉人（原审被告）：安徽金运房地产开发有限公司，住所地安徽省阜南县经济开发区，统一社会信用代码91341225756808421F（1-1）。法定代表人：狄文龙，该公司执行董事。委托诉讼代理人：郎茂文，安徽董阔律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李森，男，1978年3月26日出生，汉族，住安徽省阜南县。委托诉讼代理人：王春……