房屋买卖合同纠纷 （2017）粤18民终1872号

案件的争议焦点主要为天颐公司未按合同约定的交房时间将涉案商品房交付给黄志锋是否依约可以延期和是否构成违约；如构成违约，违约金应如何计算，双方所签订的《商品房买卖合同》附件四《合同补充协议》第七条应否撤销。案件中，双方当事人签订的《广东省商品房买卖合同》和《合同补充协议》，是双方当事人自愿签订的，是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，属于有效合同，双方均应恪守履行，故对黄志锋撤销《合同补充协议》第七条的请求，法院不予支持。黄志锋已支付全部购房款，天颐公司按约定应在2015年12月31日前将经建设局工程竣工验收合格的商品房交付黄志锋使用。对于天颐公司提出的依约因遭遇异常天气等原因可据实予以延期187天的答辩意见，因其提供的依据并不足以认定有导致涉案商品楼施工建设造成停工等实质性的影响，且合同约定遭遇不可抗力，出卖人在发生之日起30日内告知买受人的，才可据实予以延期，故对天颐公司的该答辩意见，一审法院不予采纳。鉴于涉案商品楼于2016年8月25日才经清远市住房和城乡建设管理局竣工验收备案，天颐公司于2016年8月24日才向黄志锋寄送收楼通知书，明显不能在2015年12月3

案件的争议焦点主要为天颐公司未按合同约定的交房时间将涉案商品房交付给黄志锋是否依约可以延期和是否构成违约；如构成违约，违约金应如何计算，双方所签订的《商品房买卖合同》附件四《合同补充协议》第七条应否撤销。案件中，双方当事人签订的《广东省商品房买卖合同》和《合同补充协议》，是双方当事人自愿签订的，是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，属于有效合同，双方均应恪守履行，故对黄志锋撤销《合同补充协议》第七条的请求，法院不予支持。黄志锋已支付全部购房款，天颐公司按约定应在2015年12月31日前将经建设局工程竣工验收合格的商品房交付黄志锋使用。对于天颐公司提出的依约因遭遇异常天气等原

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤18民终1872号上诉人（原审原告）：黄志锋，男，1978年5月26日出生，汉族，住清远市清新区。委托诉讼代理人:邓铁轩，广东中肯律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆锋，广东中肯律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：清远市天颐物业投资有限公司。住所地：清远市新城北江二路*号越君豪庭*层**号。法定代表人：胡忠开。委托诉讼代理人：林瑞文，广东捷高……