物业服务合同纠纷 （2016）闽01民终2223号

厦门友朋与金钻世家业主委员会于2007年7月19日签订的《金钻世家过渡期物业服务委托合同》，系当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力。被告作为小区业主，接受了厦门友朋的物业管理服务，双方之间形成了物业服务合同关系。厦门友朋已履行了物业服务义务后，被告作为物业服务的实际受益人理应及时向厦门友朋交纳物业服务费用。根据原告与厦门友朋达成的债权转让约定，原告作为厦门友朋上述债权的受让人，其有权向被告主张上述债权。2008年9月10日之后，原告新友朋物业公司在金钻世家小区提供物业服务，而被告作为该小区的业主之一，接受了原告的物业服务，双方之间形成了事实上的物业服务关系。在原告履行了物业服务义务后，被告作为物业服务的实际受益人也理应及时向原告交纳物业服务费用。原告根据其资质等级，参照福州市物价局三级物业服务企业收费标准，按每平方米建筑面积1元/月收取物业服务费，是合理的，现被告应向原告支付2007年7月至2015年8月的物业管理费用，共计98个月12923.26元(131.87平方米×1元/平方米×98个月）。关于原告新友朋物业公司要求被告支付自2007年

厦门友朋与金钻世家业主委员会于2007年7月19日签订的《金钻世家过渡期物业服务委托合同》，系当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力。被告作为小区业主，接受了厦门友朋的物业管理服务，双方之间形成了物业服务合同关系。厦门友朋已履行了物业服务义务后，被告作为物业服务的实际受益人理应及时向厦门友朋交纳物业服务费用。根据原告与厦门友朋达成的债权转让约定，原告作为厦门友朋上述债权的受让人，其有权向被告主张上述债权。2008年9月10日之后，原告新友朋物业公司在金钻世家小区提供物业服务，而被告作为该小区的业主之一，接受了原告的物业服务，双方之间形成了事实上的物业服

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽01民终2223号上诉人（原审被告）：林震声，男，1963年9月7日出生，汉族，住福建省福州市台江区。被上诉人（原审原告）：福州新友朋物业管理有限公司，住所地福建省福州市台江区茶亭街道五一中路138号金钻公寓3号楼2701复式单元。法定代表人戴继光，该公司总经理。委托诉讼代理人于伟、方美羡，福建瑞权律师事务所律师。上诉人林震声因与被上诉人福州……