民间借贷纠纷 （2019）苏0117执异49号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力。 案涉不动产现登记于被执行人丁秀兰名下，应认定属于丁秀兰所有。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” 本案中，虽然异议人傅宜卫在本院查封案涉房产前已与被执行人丁秀兰签订书面房屋买卖合同，并已实际占有使用该房产。 但案涉房产购房款160万元，异议人傅宜卫一方仅提供了被执行人丁秀兰出具的140万元的购房款收条，剩余20万元由傅宜卫儿子傅忠向丁秀兰出具借条，但其未能提供充分证据证明已向丁秀兰归还该20万元借款。 且异议人购房款实际支付也与双方房屋买卖合同所约定的内容不符。 故本院认定异议人并未按照合同约定向被执行人丁秀兰支付全

异议人傅宜卫与申请人邢明月、被执行人丁秀兰民间借贷纠纷执行异议裁定书

南京市溧水区人民法院执 行 裁 定 书（2019）苏0117执异49号异议人（案外人）：傅宜卫，男，1963年1月10日出生，汉族，住南京市溧水区。 委托代理人：张心怡，江苏方胜律师事务所律师。 申请执行人：邢明月，女，1973年8月12日出生，汉族，住南京市溧水区。 委托代理人：陈量，江苏金坤律师事务所律师。 被执行人：丁秀兰，女，1969年3月8日出生，汉族，住南京市溧水区。 委托代理人：徐月……