合同纠纷 （2020）苏0117执异7号
裁判要旨
首先，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力。 本案所涉不动产登记于田家林、田海玲名下，属于田家林、田海玲共同所有，并不属于异议人田海玲个人所有。 对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结。 故本院查封案涉房产符合法律规定，本院有权对案涉房产整体处置后，在房产变价款中将被执行人田家林所享有的一半部分交付执行。 其二，田海玲、田家林虽在离婚协议中约定案涉房产归田海玲所有，但尚未办理变更登记，田海玲对案涉房产中田家林享有的共有部分，仅享有所有权转移登记的请求权，不享有所有权。 异议人田海玲在离婚财产分割至本院查封案涉房产的四年余时间内，迟迟不办理权属变更登记，其对案涉房产未办理所有权转移登记存有过错。 且异议人与被执行人离婚财产分割行为在本案申请执行人与被执行人债权形成之后。 故异议人田海玲的异议不能排除本院对田家林所享有的案涉房产共有部分的执行。 综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：驳回异议人田海玲的异议请求。 本
摘要
异议人田海玲与申请人南京都乐制冷设备有限公司、被执行人田家林合同纠纷执行裁定书
正文（节选）
江苏省南京市溧水区人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏0117执异7号异议人（案外人）：田海玲，女，1973年2月19日生，汉族，住山东省广饶县。 申请执行人:南京都乐制冷设备有限公司，统一社会信用代码91320117780681766Y，住所地江苏省南京市溧水经济开发区。 法定代表人：张贵德，该公司董事长。 被执行人:田家林，男，1971年12月25日生，汉族，住山东省东营市广饶县。 本院在……