房屋买卖合同纠纷 （2019）沪01民终8379号

谭佩冬、郑慧姚、谭景春、顾爱英以刘中华事先从未告知过系争房地产未开通燃气，事后也未按《补充协议》的保证开通燃气，因而影响房屋居住使用功能的实现，构成欺诈要求撤销《合同》。对此，一审法院认为，根据法律规定，因欺诈而撤销合同应同时具备两个条件：一是有欺骗或隐瞒的行为，二是欺骗或隐瞒的行为意在诱导相对方签订违背真意的合同。本案中，谭佩冬、郑慧姚、谭景春、顾爱英在签约及付款后，以系争房地产未开通燃气，因而认为影响房屋的居住使用，对《合同》提出异议，要求解除，后又改为要求撤销。谭佩冬、郑慧姚、谭景春、顾爱英这些行为在事后表明其意在购买必须有燃气开通的住宅，住宅开通燃气与否是其极为重视的交易条件之一。系争房地产虽取得合法产权登记，但因建造于上世纪90年代，自建成起至今系争房地产所在小区整体均未开通燃气。目前，市场上的住宅因建造年代的早晚、是否进行过燃气工程改造等原因，而分为已开通燃气的及未开通燃气的。谭佩冬、郑慧姚、谭景春、顾爱英居住在上海市松江区九亭地区，意欲在该地区购房。在交易时，无论是基于日常生活经验，还是基于对同地区其他楼盘的事先了解，其都应注意到系争房地产作为近20年的“二手房”存在未通

谭佩冬、郑慧姚、谭景春、顾爱英以刘中华事先从未告知过系争房地产未开通燃气，事后也未按《补充协议》的保证开通燃气，因而影响房屋居住使用功能的实现，构成欺诈要求撤销《合同》。对此，一审法院认为，根据法律规定，因欺诈而撤销合同应同时具备两个条件：一是有欺骗或隐瞒的行为，二是欺骗或隐瞒的行为意在诱导相对方签订违背真意的合同。本案中，谭佩冬、郑慧姚、谭景春、顾爱英在签约及付款后，以系争房地产未开通燃气，因而认为影响房屋的居住使用，对《合同》提出异议，要求解除，后又改为要求撤销。谭佩冬、郑慧姚、谭景春、顾爱英这些行为在事后表明其意在购买必须有燃气开通的住宅，住宅开通燃气与否是其极为重视的交易条件之一。系争

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终8379号上诉人（原审被告、反诉原告）:谭佩冬，男，1982年12月5日生，汉族，住上海市松江区。上诉人（原审被告、反诉原告）:郑慧姚，女，1985年6月4日生，汉族，住上海市松江区。上诉人（原审被告、反诉原告）:谭景春，男，1954年12月6日生，汉族，住上海市松江区。上诉人（原审被告、反诉原告）:顾爱英，女，1958年3月15日生，……