房屋买卖合同纠纷 （2016）鄂28民终719号

《中华人民共和国民法通则》第四十三条规定，“企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任”。石化开与陈明洽谈商铺买卖时，担任美化公司法定代表人，其销售美化公司开发的商品房的行为属于一种经营行为，该行为依法应当视为美化公司的行为。美化公司辩称制式合同没有加盖公司公章，也没有法定代表人签字确认，因此合同无效。根据法律规定，当事人对合同是否成立存在争议，人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认定合同成立。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。本案中，陈明与美化公司就案涉商铺的位置、面积、单价、总价、付款方式、违约责任等达成了一致协议，并且陈明、吕学梅依照约定向美化公司支付了购房款73万元，美化公司收受购房款后出具了盖有美化公司财务专用章的收据。双方意思表示真实且一致，并且双方已经按照约定实际部分履行了合同内容。虽然美化公司没有在制式合同上签字，但其以实际行动履行了合同，接受了购房款。因此美化公司的抗辩理由不能成立，双方之间的商品房买卖合同成立并有效。根据双方

《中华人民共和国民法通则》第四十三条规定，“企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任”。石化开与陈明洽谈商铺买卖时，担任美化公司法定代表人，其销售美化公司开发的商品房的行为属于一种经营行为，该行为依法应当视为美化公司的行为。美化公司辩称制式合同没有加盖公司公章，也没有法定代表人签字确认，因此合同无效。根据法律规定，当事人对合同是否成立存在争议，人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认定合同成立。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。本案中，陈明与美化公司就

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂28民终719号上诉人（原审被告）：来凤美化房地产开发有限公司。住所地：湖北省来凤县翔凤镇龙凤夏威夷****。法定代表人李美堂，董事长。委托诉讼代理人：郭金刚，湖北领汇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈明，个体工商户。委托诉讼代理人：何勇，湖北夷水律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吕学梅，个体工商户，系陈明之妻。委托诉……