金融借款合同纠纷 （2016）苏02民终2585号

上海银行无锡分行与蒋小东、富陶公司签订的个人住房借款担保合同，与吴菊芳、陆水平签订的最高额保证合同均合法有效，各方均应按约履行义务。个人住房借款担保合同中约定，若蒋小东连续3个月或累计6个月未按合同约定履行还款义务，上海银行无锡分行有权要求蒋小东提前偿还全部个人住房商业性贷款本息和其他应付款项，有权依法处分抵押物或按本合同的约定要求富陶公司承担保证责任，该条款是基于蒋小东实际违约情形下对合同履行期的约定，并未有免除银行责任，加重借款人责任和排除借款人主要权利的情形，未违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的约定，且上海银行无锡分行在合同签订前已经提示蒋小东、吴菊芳、陆水平仔细阅读合同条款，借款合同签署后即视为各方同意借款合同全部条款并对当事人有关权利义务和责任限制和免除条款的法律意义有准确无误的理解，因此，银行已经尽到提示义务。本案中，蒋小东自2014年6月起至2016年3月20日止，已经累计逾期6期以上，上海银行无锡分行要求提前收回借款本金并要求蒋小东支付期内利息、逾期罚息和期内欠息之复利的主张，符合合同约定，予以支持；上海银行无锡分行要求富陶公司、吴菊芳、陆水平承担保证责任的主

上海银行无锡分行与蒋小东、富陶公司签订的个人住房借款担保合同，与吴菊芳、陆水平签订的最高额保证合同均合法有效，各方均应按约履行义务。个人住房借款担保合同中约定，若蒋小东连续3个月或累计6个月未按合同约定履行还款义务，上海银行无锡分行有权要求蒋小东提前偿还全部个人住房商业性贷款本息和其他应付款项，有权依法处分抵押物或按本合同的约定要求富陶公司承担保证责任，该条款是基于蒋小东实际违约情形下对合同履行期的约定，并未有免除银行责任，加重借款人责任和排除借款人主要权利的情形，未违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的约定，且上海银行无锡分行在合同签订前已经提示蒋小东、吴菊芳、陆水平仔细阅读合同条款，

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏02民终2585号上诉人（原审被告）：宜兴市富陶房地产开发有限公司，住所地宜兴市和桥镇南新西路2号。法定代表人：郭小兵，该公司董事长。委托诉讼代理人：夏泽涵，江苏绘园律师事务所律师。被上诉人上（原审原告）:上海银行股份有限公司无锡分行，住所地无锡市南长区红星路205-4号。主要负责人：刘峰志，该行行长。委托诉讼代理人：常显慧，江苏神阙律师事务……