房屋买卖合同纠纷 （2019）渝0108民初2073号

从合同的实质内容及考虑被告已经全额收取房款来看，原被告就涉案房屋签订的【金阳·重庆映像A区】及补充协议，虽名为认购书，实为买卖合同。 该买卖合同合法、有效，对双方当事人有法律约束力。 现原告已经付清了涉案房屋的房款，被告应当履行交付房屋（办理网签、办理产权过户手续等）的合同义务，否则应当承担相应的违约责任。 对于原告的第一项要求确认金阳重庆映像A区302屋归原告所有的诉讼请求。 房屋所有权变更、转让，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。 涉案房屋为被告所有，原告虽与被告签订了房屋买卖合同，但未经物权登记，故原告仍未取得涉案房屋所有权。 故对于原告的第一项诉讼请求不予支持。 对于原告的第二项要求被告立即结清涉案房屋上所设债务解除抵押并配合原告办理涉案房屋转移登记手续的诉讼请求。 抵押人出售房屋后，应当积极清偿债务，涤除抵押权,履行出卖人义务。 但是“被告立即结清涉案房屋上所设债务”作为诉讼请求不具有具体及强制性，不符合诉讼请求的法律规定，且现被告在涉案房屋抵押权人未明确放弃抵押权的情况下出售房屋后，抵押权尚未涤除,该房屋不具有办理房屋转移登记手续的条件，故原告的第二项诉讼请求不成

黄春梅与重庆金阳房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

文书内容重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0108民初2073号原告：黄春梅。 被告：重庆金阳房地产开发有限公司。 第三人：开江县农村信用合作联社.原告黄春梅与被告重庆金阳房地产开发有限公司（以下简称“金阳公司”）、第三人开江县农村信用合作联社（以下简称“开江联社”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，由审判员朱波于2019年5月7日适用简易程序公开开庭进行了第一次审理。 因案情疑……