房屋买卖合同纠纷 （2019）渝0108民初7720号
裁判要旨
根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 原告肖明英与被告金阳公司签订的《金阳易诚国际认购书》、《补充协议》、《重庆市商品房买卖合同》均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 原告肖明英已按照约定向被告金阳公司支付了全部购房款，金阳公司接受并交付了涉案房屋。 肖明英有权请求金阳公司全面履行合同义务。 被告金阳公司应当根据告双方签订《金阳易诚国际认购书》、《补充协议》及《重庆市商品房买卖合同》的约定为原告肖明英办理涉案房屋的产权过户登记，但涉案房屋已存在抵押权人为第三人南岸支行的抵押登记，致使被告金阳公司不能为原告肖明英办理产权过户登记。 关于农行南岸支行是否负有涤除案涉房屋抵押登记并协助肖明英办理案涉房屋过户登记手续义务的问题。 农行南岸支行提出其同意销售行为并不丧失所售房屋的抵押权。 首先，根据《中华人民
摘要
肖明英与重庆金阳房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市南岸区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0108民初7720号 原告：肖明英，女，1974年7月出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。 委托诉讼代理人：王雪梅，北京大成（重庆）律师事务所律师。 被告：重庆金阳房地产开发有限公司，住所地重庆市南岸区南坪西路68号，统一社会信用代码91500108203166940T。 法定代表人：王洪光，总经理。 委托诉讼代理人：冯静辉，男，1968……