物权保护纠纷 （2015）穗中法民五终字第2460号

紫荆花园业委会提供的授权书证明紫荆花园提起本案诉讼已获得小区业主的合法授权。根据房管部门复函、房地产权查册表、权属证明书证明涉案房屋所在位置是架空活动场所，应属于小区的公共场所。现刘少开、龙某公司无举证证明将该涉案场地围蔽成房屋是已经行政主管部门批准变更规划或批准建设。《中华人民共和国物权法》第七十条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”。龙某公司将该房屋出租给刘少开、刘少开在此放置物品侵占公共场所的行为，侵害了小区业主的共同权益。故紫荆花园业委会起诉要求刘少开、龙某公司立即搬出涉案房屋中的物品，停止侵权的诉讼请求合理合法，原审法院予以支持。关于紫荆花园业委会与刘少开与龙某公司之间的租用合同关系，属于另一法律关系，其应另循法律途径解决。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国物权法》第七十条、第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，于2014年12月4日作出如下判决：于判决生效之日起十五日内，龙海公司、刘少开将广州市白云区紫园街30号首层电

紫荆花园业委会提供的授权书证明紫荆花园提起本案诉讼已获得小区业主的合法授权。根据房管部门复函、房地产权查册表、权属证明书证明涉案房屋所在位置是架空活动场所，应属于小区的公共场所。现刘少开、龙某公司无举证证明将该涉案场地围蔽成房屋是已经行政主管部门批准变更规划或批准建设。《中华人民共和国物权法》第七十条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”。龙某公司将该房屋出租给刘少开、刘少开在此放置物品侵占公共场所的行为，侵害了小区业主的共同权益。故紫荆花园业委会起诉要求刘少开、龙某公司立即搬出涉案房屋中的物品，停止侵权的诉讼请求合理合

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第2460号上诉人（原审被告）：刘少开，现住广州市白云区。委托代理人：梁家东，广西金大地律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市白云区紫荆花园业主委员会，住所地：广州市白云区。负责人：巫继新，职务：主任。委托代理人：丁自勇，广东格方律师事务所律师。委托代理人：李汉林，广东格方律师事务所律师助理。原审被告：广州龙海房地产开发有限……