房屋买卖合同纠纷 （2017）粤14民终442号

本案为房屋买卖合同纠纷。本案双方当事人之间虽然签订了《广东省商品房买卖合同》，约定何学尧、何智孟以446120元的价格向大华公司购买位于梅州市梅江区三角镇宫前村××花园第×号楼×栋×号，付款方式为签订合同之日一次性付清；大华公司亦于签订合同的当天向何学尧、何智孟出具了已收到何学尧、何智孟缴交446120元购房款的收据。但在二审庭审中，何学尧、何智孟承认其并未依约向大华公司以现金的方式支付约定的购房款，且主张其亦无须向大华公司支付购房款，理由是本案诉争的房屋为大华公司因欠案外人何中华债务而以房抵债给何中华的，而何中华亦向大华公司出具了同意由何学尧、何智孟与大华公司签订《商品房买卖合同》的《声明书》。而大华公司则主张该公司与何中华之间的债权债务关系尚未结算清楚，该公司与何中华之间就以房抵债一事亦未达成一致意见。因此，本案的处理结果与何中华具有法律上的利害关系，一审法院未依法通知何中华参加诉讼，属遗漏诉讼主体。同时，由于何学尧、何智孟主张其已实际占有使用诉争的房屋，而大华公司则主张该公司已将包括诉争房屋在内的房地产于2015年抵押给了金融机构。综上，一审未查清上述案件基本事实，且遗漏诉讼主体

本案为房屋买卖合同纠纷。本案双方当事人之间虽然签订了《广东省商品房买卖合同》，约定何学尧、何智孟以446120元的价格向大华公司购买位于梅州市梅江区三角镇宫前村××花园第×号楼×栋×号，付款方式为签订合同之日一次性付清；大华公司亦于签订合同的当天向何学尧、何智孟出具了已收到何学尧、何智孟缴交446120元购房款的收据。但在二审庭审中，何学尧、何智孟承认其并未依约向大华公司以现金的方式支付约定的购房款，且主张其亦无须向大华公司支付购房款，理由是本案诉争的房屋为大华公司因欠案外人何中华债务而以房抵债给何中华的，而何中华亦向大华公司出具了同意由何学尧、何智孟与大华公司签订《商品房买卖合同》的《声明书

广东省梅州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）粤14民终442号上诉人（原审被告，反诉原告）：梅州市梅江区大华房地产开发有限公司。住所地:梅州市梅江区。法定代表人：李坚，该公司董事长。委托诉讼代理人：王子谋、邹琴，广东君言律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：何学尧，男，1964年4月23日生，汉族，住所地：梅州市梅县。被上诉人（原审原告，反诉被告）：何智孟，男，2008年5月2……