建设用地使用权纠纷 （2013）南中法民终字第1150号

双方签订的《联合开发协议书》约定：利益分配为宇泰公司收取税后利润（连本带息）2，300万元人民币，其余收益归中虹公司所有，项目所涉的所有税、费由中虹公司承担。双方因履行合同发生争议，经南充市中级法院和四川省高级法院认定，签订的两份合同名义是联合开发、实质是土地转让，并认定合法有效。同时，认定宇泰公司收取的固定收益，应为其收取的转让土地使用权的对价，即土地转让价款。无论是联合开发，还是土地转让，两种不同性质的合同，都是双方合意之作，其真实意思和合同结果，就是宇泰公司的土地转让给中虹公司，由其独自开发经营。两份合同中的“整个项目”和“本项目”的指向，就是土地转让给中虹公司独立开发经营。按合同约定，宇泰公司收取固定利益2，300万元，中虹公司负担全部税费，故中虹公司应承担包括土地转让税费在内的各种税费。中虹公司是开发经营房地产的专业公司，与宇泰公司商议和签订《联合开发协议》和《补充合同》的整个过程中，根本无联合开发的本意，目的就是以宇泰公司投资土地的名义，签订变相的土地转让合同。中虹公司明知两份合同涉及土地转让和开发经营两大内容，并清楚应当交纳土地转让和经营开发项目的税费，却未在合同中约定排

双方签订的《联合开发协议书》约定：利益分配为宇泰公司收取税后利润（连本带息）2，300万元人民币，其余收益归中虹公司所有，项目所涉的所有税、费由中虹公司承担。双方因履行合同发生争议，经南充市中级法院和四川省高级法院认定，签订的两份合同名义是联合开发、实质是土地转让，并认定合法有效。同时，认定宇泰公司收取的固定收益，应为其收取的转让土地使用权的对价，即土地转让价款。无论是联合开发，还是土地转让，两种不同性质的合同，都是双方合意之作，其真实意思和合同结果，就是宇泰公司的土地转让给中虹公司，由其独自开发经营。两份合同中的“整个项目”和“本项目”的指向，就是土地转让给中虹公司独立开发经营。按合同约定，

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）南中法民终字第1150号上诉人（原审被告）四川中虹房地产开发有限公司。法定代表人蒋志祥。委托代理人王俊良。委托代理人（特别授权）。被上诉人（原审原告）四川省南充宇泰实业有限公司。法定代表人韩久强。委托代理人蒲晓兰。委托代理人朱勇林。上诉人四川中虹房地产开发有限公司（简称中虹公司）因土地使用权纠纷一案，不服南充市顺庆区人民法院（2012）顺民初字……