租赁合同纠纷 （2017）辽07民终2147号
裁判要旨
依法成立的合同对双方当事人有法律约束力。原告与被告许允正签订的超市租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规强制性规定，合法有效。被告许允正将该合同权利义务全部授权转让给第三人承继，原告准许并确认，且自2003年始原告即与第三人合作至2016年。双方以实际行为变更了合同主体，第三人应当对合同承担义务，行使权利。因此原告要求被告许允正支付租金，并与第三人承担连带责任的请求已无事实依据，本院不予支持。关于本案合同性质。第三人认为，本合同是超市承包合同而非超市租赁合同一节。纵观《渤大超市租赁合同》，确有承包超市的合同性质。但与超市租赁合同并无本质差别只是在合同双方权利义务经营范围等设定了许多具体条件而已。关于本案核心焦点问题，即第三人是否应承担4个月租金，原告的诉讼请求是否能受到支持的问题。按照《渤大超市租赁合同》的约定，承租期“意向五年，每年一签”，承租不满一年，因甲方原因即可归责于甲方的，租金按实际发生的时间扣除，履约保证金如数返还。按此约定，每一年租赁期满，甲、乙双方都可以提出不再继续签订下年度租赁合同，体现了缔约自语的合同精神。因此，原告于2016年10月11日提出的终
摘要
渤海大学与许允正、齐敬租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽07民终2147号上诉人(原审原告)：渤海大学，住所地辽宁省锦州市松山新区科技路**号。法定代表人：杨延东，该校校长。委托诉讼代理人：康云鹤，该校职工。委托诉讼代理人：吴永科，该校法律顾问。被上诉人(原审被告)：许允正，男，1969年5月6日出生，汉族,教师，住辽宁省凌海市。被上诉人(原审第三人)：齐敬，女，1971年9月7日出生，汉族，个体……