房屋买卖合同纠纷 （2021）京03民终8573号

2011年6月10日双方签订的选房确认单，未违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法有效。但就本案所涉房屋双方未办理网签，未签订商品房买卖合同，对此双方均负有责任。2015年7月16日，在刘淑芹交纳价格补差款3526元后，中天富通公司向刘淑芹交付涉案房屋，刘淑芹实际取得涉案房屋后尚欠购房款290001元未付，已构成违约，应承担违约责任。鉴于本案在审理过程中刘淑芹已经将尚欠购房款290001元交纳至一审法院，关于购房款部分本案不再处理。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。故对于中天富通公司主张的2015年7月17日以后以290001元为基数计算逾期付款违约金，一审法院予以支持。但计算标准应为自2015年7月17日至2019年8月19日，以290001元为

2011年6月10日双方签订的选房确认单，未违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法有效。但就本案所涉房屋双方未办理网签，未签订商品房买卖合同，对此双方均负有责任。2015年7月16日，在刘淑芹交纳价格补差款3526元后，中天富通公司向刘淑芹交付涉案房屋，刘淑芹实际取得涉案房屋后尚欠购房款290001元未付，已构成违约，应承担违约责任。鉴于本案在审理过程中刘淑芹已经将尚欠购房款290001元交纳至一审法院，关于购房款部分本案不再处理。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终8573号上诉人（原审被告）：刘淑芹，女，1954年10月6日出生，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：石磊（刘淑芹之子），1980年8月28日出生，汉族，住北京市通州区。被上诉人（原审原告）：北京中天富通房地产开发有限公司，住所地北京市通州区潞苑南里3号17号楼7单元商14。法定代表人：黄榜，董事长。委托诉讼代理人：王晓娜，北京市京……