申请执行人执行异议之诉 （2017）鲁01民终7431号

嘉恒公司与英泰公司于2014年11月7日签订的执行和解协议系当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当依照协议约定履行各自的义务。一审法院在执行中查封涉案房屋前，该房屋已由英泰公司抵偿其债务745550元且交付给嘉恒公司，嘉恒公司已合法占有了该房屋。新城公司主张嘉恒公司与英泰公司之间的民间借贷案件系虚假诉讼，未提供有效证据予以证明，一审法院不予采信。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定，嘉恒公司于2014年11月10日合法占有该房产后，并非系嘉恒公司自身原因未办理过户登记，故其对房产的权利足以阻却执行。新城公司主张继续执行济南市历城区法院（2015）历城执字第1

山东新城建工股份有限公司与山东嘉恒房地产开发有限公司、山东英泰房地产开发有限公司申请执行人执行异议之诉二审民事判决书 申请执行人执行异议之诉

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终7431号上诉人（原审原告、申请执行人）：山东新城建工股份有限公司，住所地山东省淄博市桓台县。法定代表人：岳可江，董事长。委托诉讼代理人：ＸＸ明，男，1950年8月24日出生，汉族，该公司法务部职工，住山东省桓台县。委托诉讼代理人：苏君玲，山东敬天律师事务所律师。被上诉人（原审被告、案外人）：山东嘉恒房地产开发有限公司，住所地济南市。……