申请执行人执行异议之诉 （2018）黔03民终3558号
裁判要旨
刘湧以广达公司盛世豪庭项目部名义与荣欣公司签订的《商住房抵工程款协议书》，是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗，合法有效，刘湧依据该协议取得了涉案房屋的处分权，且协议也约定刘湧可以自行处置，刘湧将盛世豪庭10号楼10-3-3号出售给赵康，双方虽未签订书面的房屋买卖合同，因赵康已经将购房款全额支付给了刘湧，刘湧已将房屋交付予赵康，双方房屋买卖合同关系成立，且不违法法律、行政法规的强制性规定，该房屋买卖行为合法有效。刘湧已于2011年9月13日书面委托荣欣公司为赵康等人办理合同及房屋过户的相关手续，至今荣欣公司未办理，涉案房屋未办理过户登记，赵康对此没有过错。荣欣公司将已经抵偿并交由刘勇自行处置的房屋，在明知刘湧已将房屋出卖给赵康的情况下，仍然申请对涉案房屋进行查封，有违诚实信用的原则，故赵康提出的执行异议，能够产生足以排除强制执行的效力，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院
摘要
遵义市荣欣房地产开发有限公司、赵康申请执行人执行异议之诉二审民事判决书 申请执行人执行异议之诉
正文（节选）
贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)黔03民终3558号上诉人（原审原告）:遵义市荣欣房地产开发有限公司，住所地：贵州省遵义市汇川区澳门路8-3号澳港商贸城（3-3-1）号。统一社会信用代码：915203017309781314。法定代表人：王小会，该公司总经理。委托诉讼代理人：梁康，贵州舸林律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：赵康，男，汉族，1973年11月25日出生，住贵州……