案外人执行异议之诉 （2020）浙03民终4256号

本案主要争议在于涉案房屋是否应当排除执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，林周地与姜贤际签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，没有违反法律强制性规定，且马屿镇江浦村村委会也同意调剂宅基地，故合法有效。由于涉案房屋买卖合同的签订、购房款的给付、房屋的交付均在该院查封之前，且根据合同约定过户手续要在姜贤际父母百年即2017年11月份之后办理，而该院于2018年2月份进行查封，时间窗口只有二三个月，同时还涉及姜贤际的兄弟姐妹作为继承人要配合办理过户问题，因此该情况也可纳入非买受人自身原因。建行瑞安支行辩称原告消极行使过户登记权利，该院不予采纳。综上，林周地对涉案房屋享有排除执行的合法权益，其要求停

本案主要争议在于涉案房屋是否应当排除执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，林周地与姜贤际签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，没有违反法律强制性规定，且马屿镇江浦村村委会也同意调剂宅基地，故合法有效

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）浙03民终4256号上诉人（原审被告）：中国建设银行股份有限公司瑞安支行，住所瑞安市安阳街道万松东路**，统一社会信用代码91330381609441383W。负责人：李曙锋，该支行行长。委托诉讼代理人：赵爱宝，浙江万松律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴淼，浙江万松律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：林周地，男，1970年4月16日出生，汉族……