房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终1660号

曾敏宜、王燕华签订的《房地产买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应严格依约履行。庭审中曾敏宜、王燕华均同意解除《房地产买卖合同》，原审法院认为双方签订的《房地产买卖合同》已经解除。签订合同后，王燕华明确表示不再履行合同，后又要求变更过户时间、付款方式的行为构成违约，应承担相应的违约责任。曾敏宜有权要求王燕华返还定金，曾敏宜要求王燕华返还其已支付的定金10万元的诉讼请求，原审法院予以支持。关于曾敏宜要求王燕华支付违约金436000元的诉讼请求，合同约定的违约金为房产实际成交价的20%，该约定虽然是双方当事人的真实意思表示，但是该违约金计算标准明显过高，有违公平原则，为此，原审法院根据合同法的有关规定对违约金的数额予以适当减少，王燕华应向曾敏宜支付10万元的违约金。曾敏宜要求王燕华支付曾敏宜延迟履行违约金20080元及支付给曾敏宜租金4000元的诉讼请求，原审法院认为王燕华已就其不履行合同的行为承担了相应的违约责任，曾敏宜再要求王燕华支付延迟履行违约及租金没有事实依据，原审法院不予支持。王燕华认为涉案的《房地产买卖合同》显失公平，

曾敏宜、王燕华签订的《房地产买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应严格依约履行。庭审中曾敏宜、王燕华均同意解除《房地产买卖合同》，原审法院认为双方签订的《房地产买卖合同》已经解除。签订合同后，王燕华明确表示不再履行合同，后又要求变更过户时间、付款方式的行为构成违约，应承担相应的违约责任。曾敏宜有权要求王燕华返还定金，曾敏宜要求王燕华返还其已支付的定金10万元的诉讼请求，原审法院予以支持。关于曾敏宜要求王燕华支付违约金436000元的诉讼请求，合同约定的违约金为房产实际成交价的20%，该约定虽然是双方当事人的真实意思表示，但是该违约金计

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终1660号上诉人（原审原告、反诉被告）：曾敏宜。委托代理人：王逍，广东深君联律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：王燕华。委托代理人：梁江洲，广东普罗米修（前海）律师事务所律师。委托代理人：梁源滔，广东普罗米修（前海）律师事务所实习律师。原审第三人：深圳市旭升房地产经纪有限公司。法定代表人：王燕。上诉人曾敏宜因房屋买卖合同纠……